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Los comercios ubicados en calles peatonales facturan un 30% más, según Laborde Marcet

La peatonalización de algunas de las principales arterias comerciales de las grandes ciudades favorece el consumo a pie de calle, lo que a su vez revaloriza el precio de los locales hasta un 20%.

Panorama de la ciudad de Barcelona desde el monumento de Colón

Las grandes ciudades españolas están registrando intervenciones tanto en sus zonas más céntricas como en barrios periféricos en aras de consolidar y apostar por un modelo urbanístico sostenible. Esto es debido en parte, a que las políticas urbanísticas se están encaminando cada vez más a mejorar objetivos relativos al medioambiente, marcados tanto en el ámbito nacional como europeo.

En este sentido, el mercado retail va a ser uno de los grandes beneficiados en esta redefinición de las ciudades. Y es que los comercios ubicados en calles peatonales facturan un 30% más que aquellos situados en calles colindantes en las que las aceras son más estrechas y el tráfico gana protagonismo, según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.

La reciente peatonalización de algunas de las principales arterias comerciales de las grandes ciudades favorece el consumo a pie de calle, lo que a su vez revaloriza el precio de los locales hasta un 20%, señalan desde la citada consultora. Esta revalorización podría provocar renegociaciones de las rentas entre propietarios e inquilinos. 

Caso de Barcelona

Barcelona está en estos momentos a la vanguardia en este tipo de actuaciones urbanísticas. El Ayuntamiento ya ha anunciado proyectos para las calles Pelayo, Consell de Cent, Rocafort, Girona y Comte Borrell, y ya está realizando actuaciones en la Ronda Universitat y la Avenida Diagonal para ganar espacio para el peatón y reducir el tráfico y la contaminación acústica.

Además, las principales calles prime como Paseo de Gracia, Rambla de Catalunya o Portal de l’Àngel ya disponen de un alto protagonismo para la circulación peatonal. La Ronda de Sant Antoni es otra de las que ha sufrido modificaciones para aumentar la circulación a pie.

Ángela Sánchez, directora de Retail de Laborde Marcet, destaca “es evidente que hacer las calles más atractivas para el peatón fomenta el consumo en los comercios ubicados a pie de calle, lo que a su vez repercute de manera positiva en la facturación de los negocios”. “El modelo urbanístico de las ciudades del futuro va a fortalecer de manera indirecta al mercado retail, pues la compra en tienda física y la ‘costumer experience’ convivirán de manera sinérgica con el uso cada día más consolidado del comercio electrónico”, subraya la experta.

Operaciones de Laborde Marcet en zonas prime

En los últimos años, Laborde Marcet ha intermediado operaciones de alquiler en locales comerciales ubicados en estas zonas con marcas de primera línea: New York Burger (calle Pelayo, 5), Enrique Tomás (calle Pelayo, 18), La Casa de las Carcasas (calle Pelayo, 26), Tezenis (Portal de l’Àngel, 12), COS (Paseo de Gracia, 27), Nubar (Paseo de Gracia, 53), The Ranch Smokehouse (Ronda Universitat, 20), Bacoa (Ronda Universitat, 31), Bimba y Lola (Rambla de Catalunya, 84), SUNE (Rambla de Catalunya, 109), Brownie (Rambla de Catalunya, 111) o SandwiChez (Ronda de Sant Antoni, 35), entre otros.

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El precio de alquiler de los locales comerciales ubicados en el distrito barcelonés del Ensanche se situaba en 14,9 €/m2 al mes en el tercer trimestre del año, lo que supone un descenso de 0,4 €/m2, un 2,6% menos, respecto al primer trimestre de 2020 y una subida del 52% en comparación con el mismo periodo de 2015, cuando el precio medio fue de 9,8 €/m2.

Muy por encima se encuentra Ciutat Vella con 21,6 €/m2 al mes. En tercer lugar se encuentra Sarrià-Sant Gervasi con un precio medio de 13,4 €/m2. Por el contrario, los distritos más económicos para alquilar un local comercial en Barcelona son Nou Barris y Horta-Guinardó con 7,8 y 7,9 €/m2, respectivamente.

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