Según los datos presentados por la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) en rueda de prensa a la que asistió Brainsre.news, con la incertidumbre sobre la evolución de la crisis en el segundo semestre, la demanda está aprovechando para negociar a la baja con descensos del 10-15% en rentas de a partir de los 1.200 euros al mes.
En las grandes ciudades, la demanda de alquiler está aprovechando para negociar a la baja con los propietarios, algunas de las cuales se aceptan y en otras se establecen descuentos escalados año a año. «En aquellas rentas inferiores a los 1.000 euros mensuales no hay ajustes de precios significativos«, precisa Iñaki Unsain, presidente de AEPSI. Este descenso de los precios» va de la mano del trasvase de viviendas de alquiler turístico a alquiler de temporada (de 30 días a 11 meses) o de larga duración», apunta Montse Moreno, vicepresidenta de la asociación.
Sin rebajas en la compra
En cuanto a la compra, la demanda pide en estos momentos rebajas medias del 10% que no son aceptadas por los propietarios, según la Asociación. En grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Málaga, Valencia o Palma esas ofertas a la baja son algo inferiores, de un 5-7%.
Zonas costeras como la Costa Brava, la Costa del Sol o Baleares viven aún semanas de cautela a la espera de la llegada de extranjeros en el mes de julio. Y es que, debido a la crisis, «el mercado ha pasado a estar dominado por los compradores, especialmente aquellos con liquidez en estos momentos. No obstante, debido a este desajuste entre oferta y demanda, en las próximas semanas se prevé que exista un alto volumen de ofertas para la compra de residencias pero que no necesariamente irá acompañado del cierre de las operaciones.
Para el segundo semestre
AEPSI prevé que la demanda inmobiliaria podría conseguir rebajas de hasta un 20% hasta finales de 2020 en la compra de viviendas principales y de hasta el 30% en segundas residencias debido a la necesidad de liquidez de una parte de la oferta durante el tercer y cuarto trimestres. El comprador nacional seguirá siendo protagonista a falta de dos semanas para la apertura de fronteras, mientras que inversores extranjeros, mayoritariamente extracomunitarios, analizan la oferta a distancia en busca de buenas oportunidades de inversión.
El presidente de AEPSI, ha hecho un balance positivo de la vuelta a la actividad y es optimista de cara a los meses de verano: “La recuperación en U que ya predijimos en marzo se está cumpliendo, aunque quizá de manera más moderada. El mercado está acelerando gradualmente a medida que se consolida también el avance en la lucha contra el virus. El fantasma de un rebrote en otoño hace que todavía muchos inversores se lo estén pensando, pero lo cierto es que las mejores oportunidades de compra e inversión se van a dar durante las próximas semanas, por lo que a la demanda inmobiliaria no le conviene esperar demasiado”.
Montse Moreno ha destacado que “durante las dos últimas semanas de mayo hubo un ‘boom’ de operaciones en relación a aquellas que habían quedado en stand-by antes del estado de alarma, mientras que en esta primera quincena del mes de junio la actividad ha vuelto a estabilizarse”.
“En estos momentos existen dos tipos de compradores: los que buscan rebajas u oportunidades y aquellos que se han dado cuenta durante el confinamiento de que su piso no les gusta y quieren cambiar. En el mercado del alquiler pasa lo mismo, pues hay muchos inquilinos a los que se les acababa contrato y buscan renovar a la baja o buscar un nuevo piso con mejores condiciones”, ha añadido la experta.
Los mercados de oficinas y de locales comerciales también se van a ver afectados por la COVID-19: las empresas buscan oficinas más pequeñas y locales mejor ubicados. Habrá oportunidades de adquisición especialmente en segundas líneas, donde se podrán producir compras con descuentos del 20% por el auge del comercio electrónico y el teletrabajo.
