La facturación de las 22 sociedades de tasación más representativas del sector, asociadas a la AEV, fue de 274,3 millones de euros en 2019, lo que supuso un descenso del 4% respecto al año anterior.
Según la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), este descenso es ‘consistente’ con el del volumen total de tasaciones realizadas, que retrocede un 5,27% respecto a 2018, hasta un total de 1.100.000 tasaciones. El dato se produce en un momento en el que el Banco de España advierte que que la ausencia de transacciones por el parón del mercado impide hacer valoraciones realistas y aconseja no aplicar el método de comparación.
En palabras de Paloma Arnaiz, “los datos de actividad y facturación de las tasadoras en 2019 confirman el escenario de ralentización que ya se atisbaba en el sector inmobiliario a finales de año y que ahora, con la crisis sanitaria del COVID-19, es mucho más incierto. En esta situación de fuerte incertidumbre, las valoraciones volverán a constatarse como uno de los instrumentos imprescindibles y de mayor eficacia para proporcionar confianza al mercado y posibilitar la reactivación de la economía”.
El valor total del conjunto de inmuebles tasados también decrece, aunque de forma más suave: un 1,25%. En concreto, también las tasaciones realizadas con finalidades hipotecarias han sufrido un descenso tanto en volumen (-7,65%) como en importe tasado a nivel global (-4,16%).
Estos datos son consecuencia del efecto agregado de la actividad del conjunto del año ya que, «si analizamos únicamente los tres últimos meses del año, apreciamos que ambos segmentos, de tasaciones completas y de tasaciones hipotecarias, crecieron en volumen con respecto al cuarto trimestre de 2018, a ritmos del 1,75% y 4,35% respectivamente, compensando en parte el peor comportamiento del resto de trimestres», señalan desde la Asociación.
Este repunte del cuarto trimestre se podría explicar, -añaden- “en parte, por el retraso de un cierto número de operaciones hipotecarias que, con la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, se vieron pospuestas unas semanas, hasta que se solucionaron todas las dificultades operativas que en su momento surgieron”, según la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz.
Otro aspecto que explica la tendencia a la baja de los datos de actividad es la progresiva venta de carteras de activos inmobiliarios por parte de los bancos, que ha ido eliminando la necesidad de seguir tasándolos anualmente, sumado a una cierta ralentización del mercado hipotecario en 2019 (según datos del INE, las hipotecas sobre vivienda crecieron solo un 3,24% respecto al año 2018, frente a crecimientos del 10% en años anteriores).
El importe medio de tasación de las viviendas valoradas con finalidad hipotecaria (importe total de valoraciones entre número de viviendas tasadas) creció un 4,08%, pasando de aproximadamente 191.200 € a casi 199.000 €. Para esta finalidad y tipología se han realizado en 2019 unas 410.000 tasaciones, un 2,93% menos que en 2018.
Crecen las valoraciones AVM
Se afianza el crecimiento de las valoraciones AVM, que tras los bajos niveles de actividad del año 2018, debida a la espera de publicación de la normativa de Banco de España, superan los volúmenes del año 2017, con cerca de 1.850.000 valoraciones automatizadas (un 60% más que en el año 2018).
Los mayores volúmenes de obra iniciada en los años 2018 y 2019 han provocado, asimismo, un incremento importante de las valoraciones intermedias de obra (necesarias para que los bancos puedan ir liberando el préstamo al promotor). En 2019 se han llevado a cabo casi 33.000 tasaciones de este tipo, un 24,4% más que en 2018.
Se mantiene la tendencia de Madrid y Barcelona a acumular actividad en detrimento de otras áreas de la geografía española: en estas dos ciudades se realiza ya el 9,25% de todas las tasaciones, las cuales representan más de una quinta parte (el 21,41%) del importe global tasado en España en 2019.
