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Las seis grandes promotoras afrontan la ‘nueva normalidad’ con suelo para 93.000 viviendas

Metrovacesa es la mayor propietaria de suelo para promover vivienda, con 6 millones de m2 en cartera , seguida de Vía Célere, Aedas Homes, Neinor Homes, Quabit e Insur.

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Las promotoras más representativas del mercado afrontan el curso empresarial postvacacional con una cartera de suelo adquirido a precios menos ‘calientes’ que en el ciclo anterior. Un dato que alivia en parte la incertidumbre económica a la que está sometido el mundo, y en particular España, con la presencia del coronavirus.

Disponer de una cartera comprada a precios razonables supone que en momentos de crisis hay un cierto margen para ajustar precios, desinvertir o retrasar proyectos”, reflexionan fuentes del sector. Tener un banco de suelo aprovechable le ha permitido por ejemplo, a Quabit llegar a un acuerdo con Sareb para cancelar 19,9 millones de euros de deuda mediante la dación en pago de varios suelos ubicados en Es Mercadal (Menorca).

La promoción residencial constituye un refugio para la inversión, así como un eficiente instrumento para cubrir la inflación, factores que deben atraer el interés de los inversores institucionales en el corto y medio plazo”, explica David Martínez, CEO de Aedas Homes, que planea promover 1.500 casas para alquiler, bajo la fórmula buid to rent.

De hecho, promotores como Metrovacesa o Aedas están convencidos de que el mes de junio ya mostró “prometedores síntomas de recuperación”, y es una tendencia que continuó durante el mes de julio. “Ha alcanzado niveles pre-covid, tanto para clientes tradicionales como para clientes institucionales”, precisan desde Metrovacesa.

Ranking de las mayores carteras de suelo

Suelos (m2)Viviendas previstas
Metrovacesa6.000.00036.000
Vía Célere2.700.00023.100
Aedas Homes1.800.00015.595
Neinor Homes1.500.00010.500
Quabit* 800.000 7.500
Insur  87.706 816
Total12.887.70693.511
*Pendiente de presentación de resultados en septiembre
Fuente: resultados de las propias compañías

En cualquier caso, las promotoras han seguido manteniendo el dinamismo en la gestión de sus carteras de terreno, con inversiones, financiación y ventas.

Metrovacesa, gestora de suelo

Metrovacesa, líder en cartera de suelo para residencial con 6 millones de m2 y la posibilidad de promover 36.000 viviendas, incluso mantiene una gestión activa del suelo en proceso de transformación. Ha logrado la aprobación provisional de su propuesta para el desarrollo de la parcela de la antigua factoría de Clesa (Madrid), la aprobación inicial para su proyecto en La Seda-La Papelera (El Prat de Llobregat, Barcelona) y la clasificación como suelo urbanizable de Albacerrado (Tarifa).

Durante los seis primeros meses de 2020, la compañía ha conseguido incrementar su cartera de suelo finalista hasta el 82% -en términos de valor bruto (GAV)-, frente al 79% que sumaba en el primer semestre de 2019. En lo que respecta a ventas de suelo, la promotora cerró a 30 de junio de 2020 con 48,9 millones de euros de desinversiones.

Aedas, un potencial de 15.595 casas

El banco de suelo de Aedas Homes ya supera los 1,8 millones de metros cuadrados, una cartera que le permitirá, según sus datos, desarrollar en las zonas de mayor demanda 15.595 viviendas, con lo que cubre las entregas previstas hasta 2023, y en la que sigue trabajando para identificar oportunidades de inversión. “Este trimestre que hemos vivido ha sido totalmente inédito y los resultados empresariales no han sido por tanto ajenos a esta coyuntura inesperada, pero las ventas netas de junio, con 106 unidades, confirman que la actividad se normaliza a niveles previos al inicio de la pandemia”, explica el CEO de la promotora.

Neinor: préstamos promotor de 800 millones

Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero de Neinor Homes, aseguraba en la presentación de resultados del primer trimestre, que “nuestra posición neta de caja ha mejorado hasta situarla actualmente en 130 millones de euros, por encima de la del primer trimestre, lo que nos permitirá aprovechar aquellas oportunidades de inversión que puedan surgir previsiblemente a final de año, cuando entendemos la incertidumbre se habrá disipado”.

Inmersos en un ambicioso plan de promoción de 5.000 viviendas en alquiler en cinco años, Neinor cuenta con un banco de suelo mayoritariamente finalista para la construcción de 10.500 unidades. En este sentido, el Grupo tiene ya préstamos promotor comprometidos de 800 millones de euros, que le dan una cobertura de financiación de más del 90 por ciento de las promociones previstas de entrega en el 2020, 2021 y 2022.

Vía Célere, expansión en Portugal

La promotora Vía Célere extiende el negocio en Portugal: dispone de una cartera de suelo para 23.100 viviendas distribuida en 12 provincias españolas, además de Oporto y Lisboa, según los últimos datos disponibles.

Entregó casi 600 viviendas en el primer semestre, 2,5 veces más que en el mismo periodo de 2019. Y asegura que en el periodo de los últimos 12 meses, desde 1 de julio de 2019 a 30 de junio de 2020, las entregas alcanzaron las 1.600 unidades, el mayor dato logrado por una promotora residencial en España en la última década. Actualmente, Vía Célere cuenta con 4.092 viviendas en construcción y una cartera de 5.672 unidades en venta.

Inmobiliaria del Sur (Insur), además de terrenos para promover algo más de 800 unidades, explicó en la presentación de resultados del semestre, que tiene opciones de compra a largo plazo sobre 10 parcelas con una edificabilidad de 91.140 m2, que supondrían la puesta en marcha de 1.670 viviendas.

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