Inicio Mercado La compra de ...

La compra de viviendas supera las 44.000 operaciones en febrero, con impulso de la obra nueva

En febrero suben los indicadores según los notarios: se formalizaron 44.833 transacciones, un 1,1% más interanual, y se firmaron 24.623 nuevos préstamos hipotecarios, un 10,3% más .

La compraventa de vivienda se situó en 44.833 transacciones en el mes de febrero, lo que supone un aumento interanual del 1,1%, que se rebaja hasta el 0,6% en la serie corregida de estacionalidad, según los datos del Consejo General del Notariado.

Así, los datos de los notarios vuelven a mostrar subidas generalizadas, aunque pequeñas, después de que en enero registrasen caídas. Hay que recordar que la compraventa de viviendas estrenó 2021 con una bajada interanual del 12,2%, hasta las 34.886 operaciones, mientras los préstamos hipotecarios tuvieron un descenso más leve del 3,8% frente a enero de 2020, según los datos de los notarios.

Ahora, por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró en febrero una disminución interanual del 2,9% (-3,5% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 3,0%.

Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente a la contracción en ventas de las de pisos de segunda mano (-4,7%), ya que las de pisos nuevos aumentaron un 14,1%. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 14,6% interanual, lo que reafirma el interés de los españoles por ganar espacio y aire libre, tras el estallido del coronavirus.

Baja el precio por m2

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero alcanzó los 1.366 €, reflejando así una bajada del 5,1% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió a la caída en las de los pisos (-5,1%), ya que el precio entre las viviendas unifamiliares se incrementó un 0,9%. 

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 5,4%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.509 € (-6,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.120 € (-3,6% interanual).

Por último, en febrero la compraventa de otros inmuebles se situó en 11.360 operaciones (8,0% interanual), de las cuales un 46,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 146 € (-28,5% interanual).

Hipotecas

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 31.827, lo que supone un aumento del 4,9% interanual (2,3% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio fue de 164.092 €, reflejando así una caída del 8,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en febrero un 9,3% interanual (26.050 préstamos). Ello se debió, por un lado, al incremento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (10,3%) y, por otro, al descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (-5,3%).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 141.263 € (-2,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 137.936 €, suponiendo un decremento del 3,6% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 196.701 € (12,7% interanual).

Préstamos construcción

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en febrero una bajada interanual del 9,5%, hasta las 607 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 462.917 €, recogiendo así una fuerte contracción interanual del -18,5%. 

Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 14,3% hasta los 313.709 € (524 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una fuerte caída interanual del 36,3%, hasta las 215 operaciones, y su cuantía se redujo un 5,6% interanual, hasta los 1.155.535 €.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,8%.

B-Exclusives

El boom de la vivienda en Madrid impacta de lleno en el mercado de Guadalajara

La vivienda en la localidad alcarreña cuesta tres veces menos que la de Madrid, según datos de la plataforma big data Brainsre. El Corredor logístico del Henares es clave para el dinamismo del empleo y el aumento de población.

El fenómeno del ‘coliving’: por qué los grandes inversores apuestan por esta fórmula

Greystar, Blackstone, DoveVivo o Attico han apostado con fuerza por estos activos de alquiler con servicios compartidos que se pueden desarrollar en suelos residenciales o terciarios.

Seseña y sus viviendas ‘resucitan’ 15 años después de ‘El Pocero’

Seseña resurge gracias al empleo inmologístico y su condición de ciudad satélite frente a Madrid. Hoy, adquirir el ansiado chalet aquí cuesta medio millón menos que en la Comunidad madrileña, según datos de la plataforma inmobiliaria Brainsre.

Por qué las grandes promotoras desembarcan en Vigo

Vigo, una zona tradicionalmente copada por pequeños promotores y cooperativas locales, ha despertado el interés de los grandes del sector, gracias a su estabilidad y recorrido en precios.

Latest news

Bonos, pagarés y fondos de deuda, la salida al cerrojo bancario de la financiación

Los bancos han dejado de estar presentes en el sector inmobiliario y su hueco lo han llenado los fondos de deuda.

Neinor eleva hasta marzo un 160% su beneficio hasta los 10,2 millones

La promotora dispara más de un 100% sus ingresos y ganancias gracias a la entrega de viviendas, mientras duplica su cartera de suelo con nuevas grandes inversiones.

Lar España gana 7,2 millones hasta marzo, un 42% menos

La Socimi ha reducido su beneficio un 42,4% en los tres primeros meses de 2021 y sus ingresos por rentas han caído casi un 16% hasta los 20,3 millones de euros.

Nozar propone quitas de hasta el 97% para los grandes acreedores

La inmobiliaria ha presentado una propuesta de convenio a los acreedores de la compañía, que prevé el pago de 286 millones de los casi 1.500 millones de deuda.