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Las compraventas de vivienda caen un 2,5% frente a 2018, el primer descenso en cinco años

El número de compraventas de vivienda cayó un 2,5% en 2019, la primera caída en 5 años a pesar de registrar 503.875 transacciones.

Promoción de vivienda Arganda propiedad de Tempore
Promoción de viviendas Arganda, propiedad de Témpore.

El número de compraventas de vivienda registradas ha detenido su crecimiento anual, disminuyendo en 2019 un 2,5% con respecto a 2018. A pesar de mantener un ritmo de transacciones de 503.875 compraventas, es la primera caída en cinco años, según los datos del Colegio de Registradores.

Entre los rasgos a destacar del pasado año, en el que ya se advirtieron signos de cansacio del mercado, antes del tifón del coronavirus, destaca la ligera preminencia de la vivienda nueva, que con 90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%. La vivienda usada, con 413.185 compraventas, descendió el 3,1%.

La otra clave del ejercicio, según los registradores de la propiedad, es que se ha producido un nuevo récord del tiempo medio de posesión de la vivienda: 15 años y 3 meses en 2019, duplicando ampliamente las cifras de 2009.

Hipotecas

En 2019 se han registrado 360.382 constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Cinco comunidades experimentaron descensos con relación a 2018.

El 6,4% de las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 €, con un ligero incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (254.265 €), Comunidad de Madrid (167.352 €), Andalucía (157.573 €) y Cataluña (150.584 €).

Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2019, las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%, locales comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y trasteros el 1,15% y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.

También ha sido analizada la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, que fue de 591 euros, el 4% de incremento sobre 2018, de nuevo mostrando continuidad con la evolución al alza mostrada desde el año 2017, aunque se encuentra muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008.

El porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida de Madrid (36,4%) y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.

Superficie de las viviendas compradas

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 ha sido de 98,7 m². El 50,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², los pisos con superficie entre 60 y 80 m² han supuesto el 28,8%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m² un 17,3% y los de superficie inferior a 40 m² un 3,5%.

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de gran actividad turística, han sido Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).

El 6,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en 2018). El 36,1% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,9% de 2018.

Por comunidades autónomas

Los resultados de compraventas por CC.AA. muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en seis CC.AA.

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