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Las compraventas de vivienda aumentan en Cataluña, según los Apis

El Informe Trimestral del Mercado Inmobiliario de Cataluña encargado por las Apis revela que entre julio y septiembre las transacciones de viviendas alcanzaron las 15.186 operaciones.

«La recuperación se empieza a dar de manera tímida, aunque la necesidad de generar optimismo puede distorsionar el análisis de conjunto», afirma Vicenç Hernández, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya.

Según el portavoz de los APIs, en Cataluña, las compraventas de vivienda se han recuperado durante el tercer trimestre del año un 17,06% hasta las 15.186 unidades. Los datos positivos contrarrestan con una bajada del 24,5% en la variación interanual.

La vivienda nueva es la que mejor se recupera, pero esto se debe a que muchas ventas ya estaban precontratadas y solo se han resuelto estos contratos con precios ya fijados; como aseguró Luis Fabra, CEO de la empresa de análisis de datos del mercado inmobiliario Gamerin.

Vistas las compraventas, los precios por su parte han continuado estables durante toda la crisis sanitaria que ya abarca más de dos trimestres completos. Estos precios se han mantenido «relativamente firmes, aunque con una pequeña corrección», según Fabra. Al igual que en el caso de las compraventas, la menos afectada en el precio es la vivienda nueva, que aumentó un 3,41% su valor. Este incremento durante el tercer trimestre el directivo de Gamerin no lo considera representativo porque son fruto de «acuerdos previos de obligado cumplimiento».

De esta forma, el precio medio de una vivienda en Cataluña fue de 202.711 euros, situándose el metro cuadrado en 2.233 €. Por provincias: Barcelona alcanza los 2.576 €/m2, Gerona 1.881 €/m2, Tarragona 1.384 €/m2 y Lérida 1.121 €/m2.

Cambios en la demanda del tipo de vivienda

La pandemia ha dejado al descubierto un cambio en el perfil del comprador en el mercado inmobiliario catalán, como revela el informe trimestral del mercado inmobiliario de Cataluña de Gamerin. Los largos periodos de confinamiento domiciliario han despertado una demanda de viviendas de mayor tamaño, con espacios abiertos y lejos de las principales urbes, señalan los agentes inmobiliarios.

Durante este tercer trimestre, ha habido un cambio de tendencia en la demanda de domicilios unifamiliares que marcaron máximos históricos, frente a los mínimos de los pisos. El 79,76% de la vivienda en Cataluña son pisos, frente a la unifamiliar que supone el 20,24%. Este mínimo histórico de los pisos vislumbra una tendencia a la búsqueda de espacios mayores y abiertos.

Diferentes tendencias dentro de cada provincia

Dentro de Cataluña, cada provincias tienen comportamientos diferentes en los datos. En el caso de la provincia de Barcelona, hay una estabilidad en los precios que coincide con los de la capital. Las variaciones intertrimestrales no llegan al 1% y la variación interanual se coloca en negativo en la ciudad de Barcelona y en un 3% en el caso de la provincia.

Por su parte, en Girona y Lérida ocurre un fenómeno similar: las capitales de provincia han registrado un incremento en el precio, pero ha habido un descenso en el caso del resto de la zona. Mientras tanto, los precios en Tarragona se han mantenido estables con un ligero crecimiento en la ciudad del 1,21% y un descenso del 0,41% en la provincia.

En el caso de las compraventas, el dato trimestral es positivo en las cuatro capitales de provincia, especialmente en Lérida y Tarragona. Estas últimas han tenido un crecimiento positivo respecto al segundo trimestre de un 46,19% y un 32,57%, respectivamente. De esta forma, sitúan el descenso interanual en un 25% aproximadamente. Los datos de Barcelona y Gerona son moderadamente buenos con un incremento del 7,99% y del 12,65%. Gerona posee ya la mejor tasa interanual con un negativo 14,22%, mientras que Barcelona se sitúa a la cola con una caída del 31,42%.

Los alquileres se mantienen estables

Según Luis Fabra, «en el precio del alquiler hay cierta resistencia después de un intenso crecimiento».

Los datos no muestran variación trimestral, aunque sí una interanual positiva del 2,07%. De esta forma, el precio por metro cuadrado al mes se sitúa en 14,80€. Además, el CEO de Gamerín se pronunció sobre las nuevas regulaciones de los precios del alquiler aprobadas en Cataluña.

Fabra afirma que va contra la naturaleza del mercado y propuso como medidas atacar a la oferta, dar seguridad jurídica y ofrecer reducciones fiscales. El directivo puso como ejemplo la ciudad de Sídney en cuanto a buena regulación del alquiler.

Brainsre.com  Plataforma de Big Data inmobiliario

Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de venta de la vivienda en España alcanzó los 1.753 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020. En este periodo, el precio medio de una vivienda en el mercado de venta se situó en 256.449 euros

En Cataluña, el precio de las viviendas en venta era de 2.074 euros el metro cuadrado, ligeramente superior a los precios prepandemia, cuando alcanzaban los 2.068 euros por metro cuadrado.

El precio de una vivienda en venta en Cataluña era de unos 307.700 euros.

www.brainsre.com

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