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La vivienda nueva resiste en Madrid: los precios suben casi un 3%

El precio medio de la vivienda nueva en el distrito de Retiro ha registrado un incremento del 2,8%; mientras que Salamanca se alza como la zona más cara, con 6.105 €/m2 a cierre de 2020.

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De momento, la vivienda nueva en España resiste el envite de la crisis generada por la crisis del Covid y continúa su senda alcista en cuanto a precios. En este sentido, Madrid se erige como una de las capitales donde más se ha incrementado el precio medio, junto a Palma de Mallorca y Barcelona.

Asimismo, Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado: 3.673 euros el metro cuadrado al cierre de 2020, un aumento del 1,3% respecto al ejercicio precedente. Mientras que el importe medio en España se ha situado en 2.476 €/m2, lo que supone un leve incremento del 0,9% respecto a 2019, según datos de Sociedad de Tasación.

No obstante, el ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha moderado en la capital durante los últimos meses. De hecho, en junio el precio subió un 4,2% en tasa interanual. Sin embargo, en la segunda mitad de año, la variación ha sido de apenas un 0,3%.

Casi todos los distritos registran incrementos

De los 21 distritos que forman Madrid, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 19 durante 2020. Así, Retiro se ha alzado como el distrito donde más se ha incrementado el importe medio, con una subida del 2,8% hasta los 4.061 €/m2.

Por detrás, se sitúan Barajas, con un repunte del 2% hasta los 3.253 €/m2; y el distrito Centro, con un aumento del 1,9% hasta los 5.118 €/m2. De igual forma, el precio de los activos residenciales de obra nueva ha subido un 1,8% en Tetuán, hasta los 3.580 €/m2; Ciudad Lineal, hasta los 3.811 €/m2; y en Hortaleza, hasta los 4.054 €/m2.

Por el contrario, el precio medio de la vivienda nueva ha descendido un 1,5% en Villa de Vallecas, hasta los 2.572 €/m2, y un 0,6% en Puente de Vallecas, donde el importe medio se ha situado en 2.531 €/m2 al cierre del ejercicio.

Por otro lado, Salamanca se ha mantenido como el distrito más caro de la capital, con un precio medio de 6.105 €/m2, lo que supone una subida interanual del 1,1%. Le siguen Chamberí, con 5.649 €/m2, lo que significa un aumento del 1,4% respecto a 2019; y distrito Centro, con un importe medio de 5.118 €/m2.

‘Top 3’ distritos con el precio medio más alto de Madrid

DistritoPrecio diciembre 2019Precio diciembre 2020Variación
Salamanca6.038 €/m26.105 €/m21,1%
Chamberí5.571 €/m25.649 €/m21,4%
Centro5.022 €/m25.118 €/m21,9%

Mientras que los distritos de Madrid donde es más barato adquirir una vivienda nueva han sido Vicálvaro (2.244 €/m2), Villaverde (2.282 €/m2) y Villa de Vallecas (2.572 €/m2).

Pozuelo de Alarcón, donde más suben los precios

En cuanto a los municipios del área metropolitana de Madrid, el precio medio de la vivienda nueva ha seguido una tendencia similar a la capital. En conjunto, se ha registrado un incremento del 1,1%, lo que sitúa el precio medio en 2.046 €/m2. S

En concreto, Pozuelo de Alarcón y Móstoles han liderado la subida del precio durante los últimos doce meses, con un repunte del 1,7% hasta los 2.940 €/m2 y los 1.774 €/m2, respectivamente.

Asimismo, ha destacado la evolución al alza de Parla y Las Rozas, ambos con un crecimiento del 1,5% hasta los hasta los 1.655 €/m2 y los 2.415 €/m2, respectivamente.

‘Top 5’ municipios con el precio medio más alto

MunicipioPrecio diciembre 2019Precio diciembre 2020Variación
Pozuelo de Alarcón2.890 €/m22.940 €/m21,7%
Alcobendas2.725 €/m22.760 €/m21,3%
Boadilla del Monte2.515 €/m22.520 €/m20,2%
Las Rozas2.380 €/m22.415 €/m21,5%
Majadahonda2.376 €/m22.400 €/m21%

En el lado opuesto, Boadilla del Monte ha sido el municipio con la subida más leve, un 0,2% hasta los2.520 €/m2). Por detrás, se han situado Alcalá de Henares y Coslada, ambos con un crecimiento del 0,8%, mientras que han registrado un importe medio de 1.953 €/m2 y 2.043 €/m2, respectivamente.

Así, Pozuelo de Alarcón se posicionado como el municipio más caro para adquirir una vivienda de obra nueva, seguido por Alcobendas, con 2.760 €/m2, y por Boadilla del Monte, con un importe medio de 2.520 €/m2. En el lado opuesto, se han colocado Parla, con 1.655 €/m2 y Torrejón de Ardoz, con 1.709 €/m2.

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En el tercer trimestre de 2020, Madrid capital lideró el ranking nacional del precio del alquiler residencial, con un precio medio de 15,1 €/m2/mes. Mientras que el importe medio de la vivienda en alquiler se situó en 10,2 €/m2/mes en España y en la Comunidad de Madrid se registró una media de 13,5 €/m2/mes.

El distrito de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad entre julio y septiembre: 18 euros el metro cuadrado al mes. Seguido de distrito Centro con 17,4 €/m2/mes, y Chamberí, con 16,8 €/m2/mes.

Por el contrario, las zonas más económicas, por debajo de los 11 €/m2/mes, fueron Vicálvaro y Villaverde, que registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

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