La vivienda de obra nueva se resiste, por lo menos de momento, a bajar precios a pesar de la crisis generada por la pandemia del Covid-19. También en las zonas de costa del Arco Mediterráneo, ubicaciones muy marcadas por el negocio de segunda residencia y el comprador internacional.
Así, en los seis primeros meses de 2020, con un segundo trimestre marcado totalmente por la parálisis generada por el coronavirus, el precio la vivienda nueva en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia creció un 1,9%, un 2,9% y un 2,3% respectivamente, según Sociedad de Tasación.
Estas variaciones pasan a un 0,3%, 0,7% y 0,6%, respectivamente, si comparamos sólo los últimos seis meses del año.
Así, mientras a nivel nacional, la vivienda nueva se situó en 2.472 euros el metro cuadrado, con una subida interanual del 3%, en Andalucía el precio medio fue de 1.747 euros, en la Comunidad Valencia alcanzó los 1.722 euros y en Murcia se situó de media en 1.267 euros.
Por ciudades, las capitales de provincia con el precio medio más alto son Cádiz (1.945€/m2), Sevilla (1.916€/m2) y Valencia (1.900€/m2). Por su parte, las capitales con el precio medio más bajo son Murcia (1.200€/m2), Jaén (1.300€/m2) y Huelva (1.357€/m2), con un incremento interanual del 2,3%, 1,2% y 0,8% respectivamente, y un crecimiento en los últimos seis meses del 0,6%, 0,7% y 0,1% respectivamente.
A nivel nacional, las variaciones anuales de precios más significativas se han producido
en Madrid (4,2%) y Barcelona (4%), seguidas por Valencia (3,7%), que es la capital con
mayor aumento de la franja mediterránea, seguida por Sevilla (2,8%) y Cádiz
(2,6%). Desde un punto de vista semestral, el mayor aumento lo han experimentado
Granada y Alicante, con un crecimiento del 0,8% en el precio medio por metro
cuadrado, seguidas por Valencia (0,7%) y Sevilla (0,6%).
Comunidad Valenciana, la región con mayor subida interanual
La vivienda nueva en la Comunidad Valenciana se situó en junio de media en 1. 722 euros el metro cuadrado, con un alza interanual del 2,9% (y semestral del 0,7%), la subida más alta de todo el arco Mediterráneo, según ST.
Por capitales, Valencia lidera el ránking del precio medio por metro cuadrado con 1.900€/m2, seguida por Alicante (1.454€/m2) y Castellón (1.415€/m2). De las tres, Alicante es la capital que más ha aumentado el precio medio en el último semestre, con un aumento del 0,8%, mientras que Castellón ha aumentado un 0,5%.
Sin contar con las capitales, Benidorm es el municipio con el precio medio más alto de toda la Comunidad Valenciana con una media de 1.940€/m2, por encima de Valencia capital, seguido por Benicasim (1.789€/m2) y Santa Pola (1.525€/m2). En el otro extremo se encuentran Villena (835€/m2), Segorbe (909€/m2) y Cocentaina (911€/m2), como aquellos municipios en la Comunidad Valenciana con el precio más bajo.
El precio de la vivienda nueva en Murcia aumenta un 2,3%
Dentro de la provincia de Murcia, la capital cuenta con un precio medio a finales de
junio de 2020 de 1.267€/m2, lo que supone un incremento interanual del 2,3% y
semestral del 0,6%.
Fuera de la capital, Cartagena es el municipio con el precio más elevado de la región (1.383€/m2), seguido por San Pedro del Pinatar (1.330€/m2) y San Javier (1.268€/m2). Por otro lado, Yecla (902€/m2), Mazarrón (955€/m2) y Jumilla (964€/m2) lideran el listado por el otro extremo, con los precios más bajos.
Andalucía, la región mediterránea con los precios más altos
El conjunto de Andalucía cuenta con una media de 1.747€/m2 y un crecimiento
interanual del 1,9% y semestral del 0,3%. Así, sin contar con Cataluña, es la
Comunidad Autónoma de la península en el eje mediterráneo con el precio medio
más alto. Centrándonos en las capitales de provincia, la provincia con el precio medio
más elevado es Cádiz 1.945€/m2, seguida por Sevilla (1916€/m2) y Málaga
(1854€/m2). En el otro extremo nos encontramos con Jaén (1300€/m2), Huelva
(1357€/m2) y Almería (1487€/m2).
La capital con el aumento interanual más alto de todo Andalucía ha sido Sevilla, con
un 2,8% más que en 2019. Desde un punto de vista semestral, la capital que más ha
aumentado ha sido Granada con un 0,8%.
Si no tenemos en cuenta las capitales de provincia, los municipios con un precio
medio más alto de Andalucía se encuentran en Málaga: Marbella (1898€/m2), Nerja
(1820€/m2), Benalmádena (1736€/m2) y Torremolinos (1716€/m2). Los municipios
andaluces más baratos son Pozoblanco (784€/m2) y Lucena (809€/m2), ambos en la
provincia de Córdoba, y Loja (869€/m2), en Granada.
