Inicio Residencial La vivienda e...

La vivienda en Madrid tiene un valor «razonable», según UBS

Munich, Francfort, París, Amsterdam, Zurich, Toronto y Hong Kong encabezan el índice de ciudades con mayor riesgo de burbuja, mientras Madrid ocupa la posición 21.

Vivienda en construcción en Madrid, con las cuatro Torres de la Castellana de fondo.

UBS ha publicado hoy el informe  ‘Global Real Estate bubble Index 2020’, que estudia las perspectivas del mercado de la vivienda en 25 ciudades alrededor del mundo.  Entre ellas, figura Madrid, cuyo mercado tiene un “valor razonable”, según el índice elaborado por el banco.

La entidad alerta de que a pesar de la recesión global provocada por la pandemia del Covid-19, el crecimiento de los precios de la vivienda (ajustados a la inflación) en estas ciudades se ha acelerado en los últimos 4 trimestres, un escenario que UBS considera «insostenible».

Munich, Fráncfort, París, Ámsterdam, Zurich, Toronto y Hong Kong encabezan el índice de burbuja inmobiliaria global 2020, siendo estas ciudades las de mayor riesgo de burbuja. «La mayoría de ciudades en riesgo de burbuja corresponden a la Zona euro, donde los tipos de interés bajos están impulsando los precios de las casas», señala el banco.

Por su parte, el mercado de vivienda de Madrid, que ocupa la posición 21 en el ranking, se clasifica de “valor razonable”. Los precios reales aumentaron en promedio un 5% anual entre 2015 y 2019, según UBS, impulsados por condiciones de financiación atractivas, una sólida oferta de viviendas nuevas y un crecimiento de ingresos.

Fuente: UBS


Además, dado que Madrid ofrece uno de los alquileres más altos rendimientos entre todas las ciudades europeas consideradas en el estudio, la ciudad se convirtió en un objetivo para los inversores extranjeros.

Sin embargo, el crecimiento de los precios en la capital de España ha sufrido una «interrupción abrupta» por la pandemia. Las medidas de confinamiento y la debilidad económica seguirán atenuando las perspectivas de Madrid durante un tiempo, alertan desde UBS.

Brainsre.com  Plataforma de Big Data inmobiliario

Durante el primer trimestre de 2020, y con 15 días de estado de alarma, el precio medio de transacción de la vivienda en Madrid se situó en 3.418 euros el metro cuadrado, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

Se trata de valores que se sitúan en máximos de los últimos 10 años, y el ticket promedio de compra de vivienda en 295.927 euros, muy cerca del máximo histórico alcanzado en 2007 (297.748 euros) justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Desde el tercer trimestre de 2015, los precios de transacción encadenan 19 trimestres de crecimiento casi ininterrumpido en la capital, casi 5 años de subidas en los que el precio medio de transacción en Madrid subió un 45,2%,desde los 2.354 euros/m2 hasta los 3.418 euros/m2 actuales.

www.brainsre.com

 

B-Exclusives

El envejecimiento de la población española, un filón de oro para el sector inmobiliario

En 2050, la población de más de 64 años supondrá el 31,4% del total de residentes en España por envejecimiento y mayor esperanza de vida, que duplicará la oferta de residencias de mayores.

El mercado de la vivienda y la población española: ¿dónde se necesitarán casas en 2035?

En los próximos 15 años España ganaría 954.497 habitantes, con crecimiento muy desigual entre ciudades e impactando de forma directa en la demanda y precios de la vivienda.

La rentabilidad de la vivienda en Madrid y Barcelona dispara el interés inversor

La compra de vivienda como inversión en Madrid y Barcelona ofrece retornos diferentes según el distrito, algo que no ha pasado desapercibido para grandes fondos y compañías.

La rentabilidad de la vivienda alcanza el 7% en plena pandemia

La inversión en vivienda gana puntos frente a otros activos como la Bolsa o la renta variable, con retornos de entre el 7% y el 8% en varias provincias españolas.

Latest news

La cadena hotelera Catalonia abre su primer establecimiento en San Sebastián

El hotel se ha construido sobre un antiguo convento del siglo XVIII, del que se ha mantenido y rehabilitado la fachada norte con el campanario y sus dos torres.

Savills IM cierra un fondo residencial japonés con 200 millones de dólares

La gestora internacional ha lanzado su primer fondo 'core' de capital variable en Asia con el que ya ha adquirido una cartera de nueve activos residenciales en Tokio.

Las viviendas turísticas, al 15% de ocupación, tendrán pérdidas de 9.000 millones

El sector de los pisos turísticos acumula pérdidas de más de 6.200 millones y se prevé que estos números rojos se eleven hasta los 9.000 millones al cierre de 2020, según Fevitur.

Millenium compra el Palacio Vista Eder en San Sebastián por 10,5 millones

Tras la operación, la sociedad reformará el activo para convertirlo en un hotel boutique de 5 estrellas gran lujo, que estará operativo en 2022.