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La inversión logística en España cae un 50% a pesar de las buenas cifras de contratación

Los niveles de contratación llegan a 1,2 millones de m² con datos muy positivos en la Zona Centro, Sevilla y Zaragoza, y con una inversión de 651 millones de euros entre enero y septiembre

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La contratación en el sector logístico en España alcanzó los 1.197.000 m² entre enero y septiembre de 2020, según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

Las contrataciones en la Zona Centro alcanzaron los 635.000 m². Se incluyen seis operaciones de naves mayores de 25.000 m², la mayoría en los ejes de la A-2 y la A-42. Más del 50% de estas contrataciones están relacionadas con la industria del e-commerce. Fuentes del sector esperan acabar el año con más de 800.000 m² contratados.

Según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial & Logística de CBRE, el sector ha sido de los menos perjudicados durante estos meses y espera recuperar la normalidad con relativa rapidez. La parte negativa sitúa una desocupación del 8,9%, superior al 7,8% registrado en el periodo anterior. Las operaciones más destacadas han sido la ampliación de 75.000 m² por un operador de e-commerce en Alcalá de Henares y la reubicación de supermercados Dia a una nave de 68.000 m² en Illescas.

Por su parte, en Cataluña los datos no son tan positivos con una contratación logística de 316.000 m², lo que significa un descenso del 32% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019. Conviene mencionar que en ese año, Decathlon y DSV contrataron 96.000 m² y 46.000 m² respectivamente. Sin contar estas dos empresas los niveles de 2020 son similares a los del año anterior y las cifras del tercer trimestre en Barcelona son positivas con un aumento del 40% respecto al anterior trimestre. La tasa de desocupación aumentó un 0,5% hasta el 4,2%, y el peso del e-commerce solo ha supuesto un 18% de la contratación total. Las grandes operaciones del periodo han sido el alquiler de 28.500 m² en Sant Esteve Sesrovires a Supermercados Lidl y la venta de 25.000 m² en La Canonja a un operador 3PL.

En el caso de el resto de zonas logísticas, Valencia alcanzó los 104.000 m² contratados, lo que supone cifras poco positivas respecto al mismo periodo de 2019. En Sevilla la contratación subió un 510% hasta los 58.000 m² y en Zaragoza un 43%, con 54.000 m² registrados.

Datos de inversión

El volumen de inversión movió 651 millones de euros entre enero y septiembre. Esto supone un descenso del 50% respecto a 2019. A pesar de esto, el sector ha atraído a grandes fondos como Nuveen Real Estate, que adquirió dos naves en Illescas por 50 millones de euros.

Las zonas más beneficiadas de esta inversión han sido la Zona Centro, Sevilla y Zaragoza.

El factor clave de estas operaciones es la resiliencia mostrada durante los peores momentos de la pandemia y su rápida recuperación, señalan desde la consultora.

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