Pese a la reactivación de las operaciones inmobiliarias en los últimos meses de 2020, en el primer trimestre del actual ejercicio se han realizado operaciones por un importe de 4.300 millones de euros, lo que supone una caída del 40% respecto a la cifra registrada en los tres primeros meses de 2020, según los datos de Addmeet, portal especialista en subastas y ventas privadas ‘online’.
Mientras que en 2020, debido a la irrupción de Covid-19, la inversión registró un desplome del 50%, hasta los 18.000 millones, respecto a la cifra anotada el año anterior. No obstante, 2019 fue un ejercicio en que se alcanzaron máximos de inversión, según los cálculos del portal recogidos por El Confidencial.
En concreto, el sector industrial y logístico ha sido el que mejor ha resistido el impacto de la pandemia. Pues en el primer trimestre, ha logrado niveles de inversión superiores a los registrados del mismo periodo de 2020. En este sentido, ha pasado de los 825 millones de 2020 a los 1.200 millones de euros.
En logística, la operación más importante la han protagonizado el gigante estadounidense Amazon y el centro de datos que prepara en Zaragoza. Este proyecto supondrá una inversión de 175 millones de euros.
Aumenta la inversión residencial
El auge del comercio electrónico ha impulsado al sector logístico, que junto con el segmento residencial, ha salido reforzado de la crisis. Por su parte, en el sector residencial se han realizado operaciones por valor de 827 millones de euros en los tres primeros meses de 2021, mientras que un año antes se alcanzaron los 763 millones.
En los tres primeros meses de 2021, la tercera operación más importante es un proyecto build to rent. Se trata de un acuerdo que han firmado la gestora DWS y la promotora Gestilar para levantar 1.000 viviendas de alquiler en Madrid. La firma controlada por Deutsche Bank invertirá 240 millones de euros en esta operación. Se desarrollarán 750 viviendas en Getafe y 280 en el Ensanche de Vallecas, en unos suelos que la promotora ha comprado a Mapfre.
La inversión hotelera cae un 40%
El sector hotelero sigue siendo uno de los grandes perjudicados por la crisis del coronavirus, junto con el retail. De hecho, la inversión ha bajado de los 1.500 millones durante los tres primeros meses de 2020 a los 851 millones en 2021, lo que supone un descenso del 40%, según datos de Addmeet.
En este segmento, la operación más importante ha sido la venta del Hotel Madrid Edition por 205 millones de euros. KKH Property ha vendido el activo a Archer Hotel Capital, el vehículo de inversión participado por el fondo de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG.
