Inicio Mercado La inversión ...

La inversión inmobiliaria de extranjeros en China se dispara en agosto

En agosto, la inversión en real estate en el gigante asiático creció un 4,6% interanual, impulsada por el progreso del mercado residencial y el incremento del 24,5% de la inversión extranjera.

El mercado inmobiliario chino comienza a remontar tras la debacle vivido tras el estallido de la pandemia del Covid-19, originada en Wuhan. Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística del país, la inversión inmobiliaria en los ocho primeros meses de 2020 alcanzó los 8.845.400 millones de yuanes (1.111.900 millones de euros), lo que supone un aumento del 4,6% en tasa interanual, y una clara mejoría frente a la caída del 16,3% que registró en los dos primeros meses de 2020 -pico de la pandemia en el país-.

Este incremento ha venido impulsado por la mejora del segmento de residencial, cuya inversión se elevó a los 6.545.000 millones de yuanes (822.680 millones de euros), lo que representa una subida del 5,3%.

Fuente: NBS.

Por otro lado, la inversión extranjera en compañías inmobiliarias, se ha recuperado alcanzando los 10.100 millones de yuanes (1.270 millones de euros), un 24,5% más que en los ocho primeros meses del ejercicio anterior. Mientras que entre enero y febrero sufrió una caída del 77,2%.

En agosto, el clima del índice inmobiliario nacional fue de 100,3, lo que supone 0,2 punto porcentual más que en julio. Por lo general, el nivel más apropiado es 100, el nivel moderado está entre 95 y 105, el nivel inferior está por debajo 95 y el nivel superior está por encima de 105, según la NBS.

La actividad promotora sigue paralizada. La superficie de nueva construcción cayó un 3,6% respecto al mismo periodo de 2019. En este sentido, las obras de centros comerciales sufrieron la caída más fuerte: un 6,4%. Mientras que el desarrollo de nuevas viviendas descendió un 4,3% hasta agosto, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del país asiático.

Entre enero y agosto, la superficie total de suelo adquirida por las compañías inmobiliarias en China ascendió a 119,5 millones de metros cuadrados, un ajuste del 2,4% respecto al mismo periodo año anterior, frente a la bajada del 29,3% de los dos primeros meses del año.

El volumen total de transacciones de suelo alcanzó los 708.800 millones de yuanes (89.120 millones de euros), lo que supone un aumento del 11,2% respecto a los ocho primeros meses de 2019.

La actividad promotora residencial sufre

De enero a agosto, de la inversión total en inmuebles en el gigante asiático, 6.545.000 millones de yuanes (822.920 millones de euros) correspondieron a activos residenciales. La superficie de nueva construcción sumó 1.024,8 millones de metros cuadrados, un retroceso del 4,3%; mientras que la superficie de construcciones completadas en este periodo alcanzó casi los 265 millones de metros cuadrados, casi un 10% menos.

El suelo residencial vendido en este periodo descendió un 2,5%, frente a la caída del 39,2% que sufrió en enero y febrero. Por su parte, el volumen de venta de activos residenciales resgisró un aumento del 4,1%.

La compra de oficinas cae

Shanghái (China).

Hasta agosto, la inversión total en oficinas en China sufrió una leve corrección interanual del 1%, frente a la bajada del 17,8% registrada en enero y febrero. El impacto más significativo queda más patente en el volumen de venta de oficinasun 18% menos.

Por otro lado, la superficie de nueva construcción de oficinas presentó un descenso de casi el 6%, frente al desplome del 58% que se produjo en el pico de la pandemia. El número de edificios de oficinas en venta creció entre enero y agosto, pues salieron al mercado 37,8 millones metros cuadrados, un 3,1% más que en el mismo periodo de 2019.

Los locales comerciales, los más dañados

En China, se invirtieron entre enero y agosto 820.900 millones de yuanes (103.200 millones de euros) en locales comerciales, casi un 3% menos que en el mismo periodo de 2019. La superficie dedicada a nuevas construcciones de esta tipología de activos sumó 113,9 millones de metros cuadrados, una caída del 6,4%; mientras que la superficie de construcciones de activos comerciales terminadas en los ocho primeros meses de 2020 fue de 38,5 millones de metros cuadrados, casi un 23% menos.

La superficie comercial vendida en este periodo alcanzó los 49,5 millones de metros cuadrados, un 17% menos, frente a descenso del 46% registrado en enero y febrero. El volumen de venta de activos de uso comercial rozó los 533.300 millones de yuanes (67.040 millones de euros), un retroceso casi del 20%, el mayor ajuste por tipología de activos.

B-Exclusives

Así está el negocio de las residencias de ancianos en España

En España, hay 363.581 camas en residencias de ancianos, que están distribuidas de manera asimétrica. La provincia de Barcelona presenta una escasez de 11.124 unidades; mientras que Madrid necesita incorporar 5.220 camas más a su oferta.

Así está el barrio más dinámico de Madrid tras el Covid

Tetuán se ha situado como uno de los barrios con más demanda en Madrid capital, gracias a sus precios y la irrupción de nuevos proyectos. Sin embargo, el coronavirus ha lastrado este mercado, sobre todo, en alquiler.

Los promotores prevén entregar 20.500 viviendas nuevas antes de 2021

En los apenas tres meses que restan de ejercicio, las promotoras estiman finalizar 20.551 viviendas en España, distribuidas en 1.061 promociones, varias de ellas de cientos de unidades.

El envejecimiento de la población española, un filón de oro para el sector inmobiliario

En 2050, la población de más de 64 años supondrá el 31,4% del total de residentes en España por envejecimiento y mayor esperanza de vida, que duplicará la oferta de residencias de mayores.

Latest news

Testa pierde 14 millones hasta junio pese a mantener sus ingresos

La Socimi especializada en viviendas de alquiler ha cerrado el primer semestre con unas pérdidas de 14,1 millones, a pesar de haber mantenido sus ingresos en 44 millones.

Cataluña cierra de nuevo centros comerciales y tiendas de más de 800 metros2

El Gobierno catalán decreta que los centros comerciales de la comunidad y las tiendas que no sean de alimentación de más de 800 m2 deberán cerrar desde este viernes.

The Style Outlets en Barcelona incrementa sus visitas y estrena nuevas marcas

El outlet de Barcelona ha recuperado sus afluencias progresivamente tras el confinamiento y arranca octubre con incrementos del 8% en visitas y ventas.

P3 Logistic Parks adquiere 33 activos logísticos de retail en Alemania

La gestora controlada por el fondo soberano de Singapur se ha hecho con 33 activos logísticos que suman más de 650.000 metros cuadrados de superficie y se distribuyen en varias ubicaciones urbanas.