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La inversión en residencial en alquiler aumenta un 60% desde 2016, según Savills AN

La inversión en activos residenciales representa el 27% del capital total destinado al sector inmobiliario a nivel mundial y alcanzará los 26.300 millones de dólares en 2020, un 60% más que en 2016.

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La inversión en activos residenciales en alquiler, que comprende multifamily, residencias de estudiantes y residencias de mayores, representa el 27% de la inversión inmobiliaria mundial en los tres primeros trimestres de 2020, frente al 16% de hace una década, según el Informe Savills Global Living 2020.

Además, el estudio revela que el capital destinado por los fondos a este segmento ha aumentado en un 60% en los últimos cuatro años. En concreto, ha pasado de 16.400 millones de dólares (13.796 millones de euros) en 2016 a 26.300 millones de dólares (22.124 millones de euros) en 2020, con datos de Preqin.

«Incluso con una mayor incertidumbre global como resultado del Covid-19, este sector ha resistido mejor que otros este año. La actividad inversora ha sido impulsada en gran medida por la consolidación de empresas de todos los subsegmentos, incluidos multifamily y residencias de estudiantes”, ha asegurado Paul Tostevin, director de World Research de Savills

En su opinión, los inversores no solo buscan diversificar sus carteras inmobiliarias, sino que buscan esos flujos de ingresos estables por los que el sector ha adquirido tanto atractivo.

Mercado emergente en España

En este sentido, Susana Rodríguez, CCO de la consultora, que este segmento “es un mercado emergente en España, donde los hogares en vivienda en alquiler suponen un 18%. Los fuertes fundamentales del segmento han captado el interés de la inversión institucional, tanto para producto en rentabilidad como para proyectos de promoción llave en mano».

Savills Aguirre Newman ha detectado en los distintos subsegmentos importantes alianzas entre fondos internacionales y promotores locales muy solventes que apuestan por el desarrollo de producto de calidad en las principales capitales de provincia tanto en multifamiliy como residencias de estudiantes y tercera edad.

Por otor lado, el informe indica que la inversión cross-border en residencial en alquiler también ha crecido hasta los 46.000 millones de dólares (unos 38.695 millones de euros) y el capital transfronterizo representa el 22% de la inversión total en el sector.

Inversión por subsegmentos

El año de mayor inversión hasta la fecha en activos multifamily ha sido 2019, con 223.000 millones de dólares (187.589 millones de euros) transaccionados. El 71% se transaccionó en EEUU, el mayor mercado y el más maduro, seguido por Europa occidental con el 24%. España mantiene la cifra de 2019, cuando se acercó a los 2.000 millones de euros a cierre del año, ahora con casi 1.800 millones en multifamily transaccionados hasta octubre.

Las residencias de estudiantes también han demostrado su resistencia a pesar del Covid-19 y la consecuente interrupción de los colegios y universidades, según la consultora.

Asimismo, 2019 también fue un año récord para la inversión en residencias de la tercera edad a nivel mundial, con volúmenes de inversión que alcanzaron los 21.400 millones de dólares (18.002 millones de euros). A pesar de que las cifras siguen siendo moderadas hasta la fecha en 2020, la participación de Europa Occidental en la inversión total (excluyendo al Reino Unido) aumentó un 20% (primer trimestre de 2020) en comparación con el 15% de 2019.

Brainsre.com  Plataforma de Big Data inmobiliario

En el tercer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda nueva en venta en España ha alcanzado los 1.753 euros el metro cuadrado. En cuanto al ticket, el importe medio de venta se ha situado en 256.449 euros.

Mientras que el precio medio de la vivienda nueva en Sevilla descendió a los 2.252 €/m2; un 2% menos que al inicio de la pandemia, cuando el importe medio era de 2.299 €/m2, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

Evolución del precio de la vivienda en Sevilla

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www.brainsre.com

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