A cierre de 2020, la inversión en España en oficinas acusó el impacto del Covid y el teletrabajo, y se redujo a 2.000 millones de euros frente a los 3.840 millones registrados en 2019, aunque el impacto ha sido menos acusado en Madrid, según revela el Informe Oficinas 2021 de la consultora Knight Frank.
Aunque el volumen de inversión registrado durante el 2020, alrededor de 2.000 millones de euros, ha sido significativamente menor que el del año anterior, –una caída del 48% frente al ejercicio anterior– cabe destacar que la cifra registrada durante el 2019 alcanzó un récord histórico.
Si se tiene en cuenta la media de los últimos cinco años anteriores y siendo conscientes del confinamiento vivido que paralizó la gran mayoría de la actividad durante meses, «el volumen de inversión de 2020 se encuentra en línea respecto a periodos anteriores», aseguran.
Madrid en cabeza
El interés de los inversores sigue concentrándose principalmente en Madrid, superando los más de 1.200 millones de euros en 2020, lo que representa más de un 60% del total. Barcelona ocupa la segunda posición con casi un 30% del total.
La venta de grandes edificios han liderado las operaciones de oficinas más destacadas del año, como la venta del edifico Helios en Madrid por parte de Blackstone a las firmas coreanas Kiwoom e Inmark durante el primer trimestre por unos 190 millones de euros. También la venta del complejo Castellana Norte por 127 millones de euros por parte GMP al fondo Harbert.
Contratación y perspectivas
Desde Knight Frank confían en empezar a ver una recuperación a lo largo de este año para el que, como apunta el informe, se prevé que las contrataciones aumenten entre un 20 y un 25% con respecto a 2020, una vez que la situación sanitaria esté controlada.
Como apunta Jorge Sena, socio y director del área comercial de Knight Frank, “nos encontramos hoy con un sector inmerso en un debate estructural sobre qué va a pasar en el futuro, un sector en plena evolución existencial. Ese futuro será diferente en cuanto a los usos de los espacios, pero no sufrirá necesariamente en términos de ocupación», porque en su opinión, el teletrabajo ha venido para quedarse como complemento.
Así, la absorción en Madrid registró al cierre del ejercicio una contratación de unos 350.000m2, lo que supone un descenso de casi el 35% respecto a 2019, un descenso muy ‘significativo’ pero que no ha alcanzado las peores cifras de las anteriores crisis.
La consultora señala que han destacado las operaciones de entre 500 y 1.000m2, liderando la ocupación el sector servicios, y las de más de 5.000m2 sobre todo por parte de la Administración Pública, que ha llegado a contratar más de 30.000m2 a lo largo del año. Por zonas, el CBD acaparó el 29% de las operaciones, seguido de M30 Este (18%) y M30 Norte (17%). La disponibilidad en Madrid cerró el año con un ligero aumento, hasta el 11,5%, debido a la finalización de nuevos proyectos de oficinas y a los efectos derivados de la crisis por Covid-19.
Durante el primer trimestre del año la renta media prime de Madrid aumentó hasta situarse en los 32,5€/m2/mes, manteniéndose estable durante el resto del ejercicio a pesar del Covid-19. El CBD continúa siendo la zona con las rentas más altas, habiendo alcanzado los 41,5€/m2/mes en Torre Serrano en el segundo trimestre del año. Para el segundo semestre de 2021 se prevé un ligero descenso, ya que los propietarios comenzarán a negociar las nuevas rentas.
Oferta futura
La confianza en la recuperación está también del lado de la promoción: se prevé que 2021 finalice con más de 335.000 m² y más de 310.000 m² los dos años siguientes, destacando sobre todo las rehabilitaciones en CBD así como construcciones nuevas en la zona de la M-30 Norte. Debido a la necesidad de oferta de calidad en el mercado y a la recuperación esperada para aproximadamente el segundo semestre del 2021 no se espera que la pandemia afecte de forma destacada a la oferta futura, vaticinan en la firma.
De las nuevas construcciones de edificios que han entrado al mercado durante el 2020, en KK destacan la rehabilitación del edificio de la antigua sede del Popular por parte del Grupo Rosales en la calle Velázquez 34 o la del edificio en el paseo de la Castellana 44 por parte del Consorcio de Seguros. Como nuevo proyecto, A2 Plaza ha finalizado su primera fase con un total de más de 24.000 m² en la zona de la A2.
