El negocio de inversión en oficinas resiste el envite del Covid-19 con cifras del primer semestre cercanas al volumen habitual de este periodo en los últimos años. Así lo asegura la consultora Savills Aguirre Newman que prevé que tras alcanzar una inversión de mil millones de enero a junio, este mercado cerrará 2020 con un volumen de entre 2.500 y 3.000 millones de euros.
«En lo que va de año, el segmento ha registrado en torno a 1.000 millones transaccionados, en línea con la media de los primeros semestres desde 2014, inicio de la fase expansiva del ciclo, situada en 1.090 millones de euros», han explicado en un encuentro digital organizado por la firma.
Los expertos han explicado que, si bien en el primer trimestre se cerró un gran número de operaciones, muchas de las cuales venían de 2019, año récord desde el cambio de ciclo, la mayor parte de los procesos en marcha quedó aplazado por el confinamiento.
Actualmente, la consultora tiene detectadas 60 operaciones en marcha que supondrían un volumen de 3.700 millones. “Con unos 1.200 millones actualmente en due dilligence, estimamos un cierre del año en torno a los 2.500-3.000 millones de euros”, según ha explicado Hipólito Sánchez.
En cuanto al perfil de las operaciones, Sánchez ha señalado la dominancia de las operaciones de perfil core y core+, y de los inversores internacionales, con un 75 % de las operaciones protagonizadas por capital extranjero. El 62% del volumen transaccionado se ha registrado en Madrid.
Mercado de usuarios
Durante el primer semestre de 2020, la contratación de oficinas se ha visto lógicamente afectada, pero no se ha paralizado, alcanzando 169.000 m2 contratados.
Aunque el año está siendo complicado, los expertos de Savills creen que, al ritmo de reactivación de la demanda actual y si la situación sanitaria no empeora, en la segunda mitad del año se superen los 300.000 metros cuadrados de contratación en Madrid, un 52% menos que en el mismo periodo del año anterior,
Con respecto a los valores de disponibilidad, éstos se ha mantenido en el 8,35% y, en cuanto a rentas, por el momento no se han visto variaciones, aunque se prevén ajustes en las zonas periféricas y la entrada de nueva superficie que hará aumentar el espacio disponible, lo que podría provocar un cierto desajuste entre la oferta y la demanda que se irá equilibrando paulatinamente.
También han señalado que en los próximos meses los edificios más demandados serán los que cuenten con sistemas y certificaciones de salud y seguridad implantados.
Con respecto a si el teletrabajo afectará a la contratación de superficie de oficinas, el 56 % de los asistentes que han participado en la encuesta efectuada durante la presentación ha considerado que en caso de reducirse, la reducción no sobrepasará el 10%.
