El mercado residencial en Sevilla afronta la crisis provocada por la pandemia del Covid-19 con unos fundamentos sólidos, muy alejado de cómo se enfrentó a la crisis de 2008, menos endeudado, con promotoras muy solventes y con un crecimiento más sostenible.
Así lo refleja el informe “Mercado Residencial en España 2020” elaborado por CBRE, que sostiene que existe una demanda que seguirá absorbiendo la oferta de obra nueva existente. En 2019, la demanda de mercado residencial en la provincia de Sevilla registró un crecimiento del 4%, hasta las 20.264 viviendas.
La mitad de las transacciones de vivienda se concentraron en Sevilla capital y en el municipio de Dos Hermanas. En concreto, la ciudad de Sevilla registró el pasado año 8.557 transacciones, lo que un supone un ajuste del 5,3% respecto a 2018.
Por su parte, la compraventa de vivienda nueva, con un peso del 10% sobre el total de viviendas, creció en 2019 en la provincia de Sevilla un 45%, hasta las 2.066 viviendas nuevas. La ciudad de Sevilla, con 794 unidades tras aumentar un 41% respecto a 2018, y el municipio de Dos Hermanas registraron un 54% de las transacciones de vivienda nueva de la provincia. Por municipios, desde 2013 las transacciones de vivienda nueva disminuyeron un 27% en Sevilla, transfiriéndose a los municipios de Dos Hermanas, San Juan de Aznalfarache, Gines, y Mairena de Aljarafe, que aumentaron significativamente sus compraventas en vivienda nueva (>100%).
Previsiones para 2020
Sobre las previsiones para 2020, Rosa Madrid, directora regional de CBRE Andalucía, señala que “la incertidumbre económica que se ha instalado desde el mes de marzo de 2020, debido al impacto de la crisis sanitaria del Covid-19, podría provocar una ralentización en la demanda como consecuencia de la parálisis forzosa que ha traído consigo el confinamiento y sus efectos. En la obra nueva, aquellos contratos privados cuyas ventas se hicieron hace año y medio cuya escrituración es inminente no se verán tan afectados”.
Incremento de la oferta vivienda terminada en Sevilla
En cuanto a la oferta, el informe señala que el volumen de vivienda terminada en 2019 creció un 26% respecto al año 2018, hasta las 2.799 unidades. En los últimos dos años, la oferta de vivienda en Sevilla se incrementó más un 96%.
Desde 2015, el volumen de permisos de construcción en la provincia de Sevilla se ha recuperado de forma dinámica, acercándose a niveles de la década pasada. En 2019, los visados crecieron un 12% respecto a 2018, hasta los 3.913, y desde 2015 han aumentado un 161%. El 85% de los visados fueron de obra nueva. Por su parte, Sevilla ciudad experimentó un descenso del 26% en la cantidad de permisos de construcción en 2019; 1.051 en total, el 27% del volumen total de visados de la provincia.
Entre 2015 y 2019, aumentaron un 66%. Respecto a los proyectos de obra nueva en desarrollo y áreas en expansión, destacan en la capital la zona centro, zona Este (proyecto de los Jardines Hacienda El Rosario), Sur y el barrio de Triana; y en el área metropolitana las zonas de Dos Hermanas (municipio y zona de Entrenucleos) y Mairena de Aljarafe.
Por otro lado, tuvo lugar un ajuste en la superficie transaccionada de suelo urbano (-22%), y se ha incrementado desde 2017 en un 4% el precio promedio del suelo en la provincia de Sevilla desde 2017. Además, los proyectos de obra nueva se expandieron en la comarca metropolitana como consecuencia de la escasez de suelo en la capital.
El crecimiento de los precios de la vivienda se modera
En 2019 se observó un incremento del precio de la vivienda en la provincia de Sevilla del 4% (1.312€/m2), y del 8% en la ciudad (1.692€/m2). Desde 2014, el crecimiento ha sido del 4,4% y del 8% respectivamente. La evolución de los precios promedio de la vivienda entre 2014 y 2019 afectó de manera distinta a los municipios. Sevilla, Mairena del Aljarafe y Dos Hermanas registraron los precios más altos, entre 1.200 y 1.700 €/m2.
Respecto al alquiler, en 2019 no se observaron tensiones importantes en las rentas. En la ciudad de Sevilla, la renta de alquiler promedio anual fue de 10,1€/m2/mes. Entre 2018 y 2019, creció un 6% y desde 2013, un 30%. El COVID-19 ha trasladado gran parte de la oferta turística a alquiler tradicional. El decreto 28/2016 que regula las viviendas turísticas permite compatibilizar el uso como piso turístico y residencial sin darlo de baja. Este hecho impactará en una bajada en las rentas de alquiler en Sevilla.
