En el primer trimestre de 2021, el mercado logístico español alcanzó una contratación de 670.000 metros cuadrados, en los dos focos principales del país -zona centro y Cataluña- e incluyendo otras plazas como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao. Según datos de CBRE, esta cifra supone un aumento del 134% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020.
Sin embargo, en dicho periodo se ha alcanzado un volumen de inversión de 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto a la cifra anotada en el entre enero y marzo de 2020.
En este sentido, la consultora explica que «este dato no debe ser alarmante puesto que aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector» y muchas operaciones en marcha. Por lo que CBRE espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021.
Aumenta la contratación en Madrid y Cataluña
En el primer trimestre de 2021, la zona centro registró una contratación de 345.000 metros cuadrados, de los que 187.000 m2 han sido contratación neta. La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última década y un ascenso del 167% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020.
Entre las principales operaciones cerradas en esta zona destaca el alquiler de 86.000 m2 de Carreras en Illescas y el arrendamiento por parte de Kiboko de una nave de 48.000 m2 en Ontígola.
Mientras que en Cataluña la contratación logística alcanzó los 253.000 m2, de los que 215.000 m2 han sido contratación neta. La cifra total supone un aumento del 133% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020.
Entre las operaciones ejecutadas en este periodo en la región destacan el alquiler de llave en mano de 140.000 m2 por parte de un operador de comercio electrónico en El Far D’Empordà y el arrendamiento de 28.000 m2 por parte de Aosom a GLP en Valls.
Por otro lado, las rentabilidades prime se han situado en el 4,75% tanto en la zona centro como en Cataluña. «La elevada presión compradora que se espera en los próximos meses se reflejará en una mayor compresión a lo largo de 2021», apuntan desde CBRE.
