El sector logístico ha demostrado ser uno de los segmentos más resistentes a nivel nacional en 2020, un ejercicio marcado por el fuerte impacto de la crisis del Covid-19. La logística atraviesa una época dorada, especialmente en Madrid, donde la ocupación ha registrado un incremento del 74% respecto a la cifra anotada en 2019.
En el último trimestre del pasado ejercicio, la absorción logística alcanzó los 270.000 metros cuadrados contratados, casi el doble que en el último trimestre de 2019, según datos de la consultora Knight Frank.
En total, el sector logístico cerró el ejercicio con la contratación de más de 970.000 metros cuadrados en Madrid, lo que supone un aumento interanual del 74%. Por el contrario, en Barcelona se absorbieron 415.000 m2, un retroceso del 30% con respecto al año anterior.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad se mantuvo en el entorno del 7% en Madrid, y bajó ligeramente al 3% en Barcelona. Mientras que las rentas medias prime tampoco variaron significativamente ambos mercados: se situó en 5,5 euros/m2/mes en Madrid y en 7 euros/m2/mes en Barcelona.
En cuanto a las operaciones de ocupación más destacadas de los últimos meses, se encuentra el alquiler de un centro logístico de 37.500 m2 en Illescas (Toledo) por parte de Zalando, la ocupación de 29.800 m2 por parte de Zeleris en Torrejón de Ardoz (Madrid) y CBL Logística alquiló una nave logística de 29.443 metros cuadrados a Nuveen en Illescas.
Más de 1.500 millones de inversión
La inversión en logística del ejercicio se mantuvo por encima de la registrada en los últimos años (a excepción de la cifra histórica de 2019), ya que se superaron los 1.500 millones de euros en el total del ejercicio. Mientras que entre octubre y diciembre se superaron los 880 millones de euros, un 75% más que en el mismo trimestre de 2019, según Knight Frank.
En Madrid, la inversión rozó los 840 millones de euros en el conjunto del año, cifra similar a 2019. Mientras que en Barcelona descendió un 25% hasta los 320 millones de euros.
Entre las operaciones de compraventa más importantes del cuarto trimestre del año se encuentra la venta por parte de Patrizia del centro logístico de Amazon en Alcalá de Henares por 112 millones de euros a un fondo gestionado por la propia compañía. Asimismo, la gestora Clarion Partners Europe compró una cartera en España compuesta por cinco activos logísticos a la compañía Prologis por 86 millones de euros.
