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La contratación logística en Barcelona se dispara un 40% en el tercer trimestre

La tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos, situándose a fecha 1 de octubre de 2020 en 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones de metros cuadrados.

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La contratación logística registrada durante los meses de verano en Barcelona ha sumado un total de 128.419 m2, lo que representa un fuerte incremento del 40% respecto al anterior trimestre y un mínimo ajuste del 3% respecto al mismo trimestre del 2019, según un informe realizado por BNP Paribas Real Estate.

En el acumulado del año, se han contratado un total de 329.080 m2 de superficie logística, cifra que representa el 70% de la contratación registrada en el mismo periodo del año anterior (-30%).

Según dicho informe, durante los dos últimos trimestres, la demanda logística en Barcelona ha alcanzado los 220.407 m2, respecto los 241.171 m² del mismo periodo del 2019, lo que representa un aumento del 8%.

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Evolución de la contratación se superficie logística. Fuente: BNP Paribas Real Estate

El tercer trimestre del año 2020 refleja un mercado activo, donde se han registrado 16 nuevas firmas, es el caso de la compra de una nave de más de 5.000 m2 por parte de Brilten en el Polígono Llevant de Polinyà, la adquisición por parte del inversor estadounidense Realterm de una plataforma de última milla o una operación de arrendamiento de la compañía de transporte y logística Sending de una nave de 4.000 m2 en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona).

Se eleva el tamaño medio de las operaciones

El tamaño medio de las operaciones se ha elevado hasta los 8.026 m2 en el segundo trimestre, concentrándose el 81% de los contratos en el rango de entre 2.000 m2 y 8.500 m2.

El arco regional ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando un total de 91.394 m2, lo que supone el 73% de la superficie contratada y el 75% de las operaciones. El arco local, muestra cierta escasez de disponibilidad que dificulta la atención de las demandas existentes y el arco nacional muestra cierta inactividad en los últimos tres meses. En esta zona destaca la autopromoción de una plataforma logística de 25.000 m2 en Tarragona.

Según el informe de BNP Paribas Real Estate, no ha habido grandes variaciones en las rentas respecto al trimestre anterior, manteniéndose en los 4,8 €/m2/mes. En el tercer trimestre del año, la renta media del primer arco se sitúa en 6,0 €/m²/mes, alcanzando niveles máximos de 7,25 €/m²/mes. En el arco regional, la renta media de los contratos firmados durante el tercer trimestre alcanza los 4,6 €/m²/mes, con máximas de 6,0 €/m²/mes.    

La tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos, situándose a fecha 1 de octubre de 2020 en 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones de metros cuadrados. Una carencia de plataformas logísticas disponibles de ocupación inmediata con superficies por encima de 20.000 m2, teniéndose que dirigir las demandas grandes a proyectos “llave en mano”. 

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Evolución del parque y la disponibilidad de superficie logística. Fuente: BNP Paribas Real Estate

Teniendo en cuenta que la demanda se está imponiendo claramente a la oferta existente, promotores y fondos continúan desarrollando plataformas logísticas de última generación.

En los últimos meses, tres se han incorporado al mercado 34.374 m2 de superficie logística en Valls y Sant Esteve Sesrovires, mientras que pare el resto de 2020 y 2021 podrían incorporarse 400.000 m2, de los que actualmente el 35% ya están pre-alquilados.

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