El sector inmobiliario ha experimentado una serie de cambios de tendencias en los últimos meses. En concreto, el precio de la vivienda se ha estabilizado de forma generalizada en España y la confianza en el sector residencial ha aumentado tras varios trimestres de caídas, según Sociedad de Tasación.
El último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la firma de tasación y valoración desvela que el Índice de Confianza Inmobiliario ha variado su tendencia a la baja, iniciada en el tercer trimestre de 2018, y se ha situado en 42,5 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2021, lo que supone un repunte de 1,6 puntos con respecto a diciembre de 2020.
No obstante, este índice se mantiene por debajo de la barrera de los 50 puntos, el límite indicativo de una situación de equilibrio, según la firma. Con este crecimiento, el indicador sube por segundo trimestre consecutivo, puesto que en el cuarto trimestre de 2020 creció una décima hasta los 40,9 puntos.
Por regiones, la confianza en el sector ha crecido en todas las comunidades autónomas menos en Extremadura, que ha registrado una caída de 0,9 puntos hasta los 41,7; y Canarias, con un descenso de 0,8 puntos hasta los 36,3.
Por el contrario, ha destacado su evolución al alza en La Rioja, que ha anotado un incremento de 9,4 puntos; País Vasco, con un repunte de 3,3 puntos; y Cataluña (2,6).
Madrid, la región donde más suben los precios
En el segundo semestre de 2020, el precio medio de vivienda nueva y usada se situó en 1.675 €/m2 en España, lo que supone un incremento del 0,7% con respecto a diciembre de 2019 y un descenso del 0,4% en relación con junio de 2020. En esta línea y por tercer año consecutivo, «el ritmo de crecimiento de semestres anteriores continúa con la tendencia a la moderación», matizan desde la firma.
Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda nueva y usada ha crecido o se ha mantenido en 15 de las 17 autonomías. En este sentido, ha destacado la evolución al alza de la Comunidad de Madrid, donde se ha registrado un aumento 1,5% durante los últimos doce meses hasta los 2.629 €/m2.
Por el contrario, se han anotado descensos interanuales en Asturias (-0,4%), hasta los 1.336 €/m2; y en Castilla-La Mancha (-0,1%), hasta los 965 €/m2.
Madrid sigue siendo la autonomía con el precio medio más alto, situándose por delante de Cataluña (2.394 €/m2), País Vasco (2.243 €/m2) y las Islas Baleares (2.229 €/m2).
Dos nuevos indicadores
Sociedad de Tasación incluye por primera vez dentro del informe un estudio trimestral sobre la eficiencia energética en la construcción de vivienda nueva. Así, durante el primer trimestre de 2021, tanto los datos de consumo como los de emisiones de las promociones que están comenzado este trimestre, han evolucionado a la baja.
De hecho, el consumo medio de los últimos seis meses se ha establecido en 31,88 kWh/m²/año, con una reducción del 18,2% con respecto al último año. A su vez, las emisiones se han situado en 6,79 kg CO2/m²/año durante el mismo periodo de tiempo, después de un descenso anual del 4,8%.
«La evolución de ambos indicadores muestra la evolución de la bajada de los datos de consumo y emisiones de las promociones que están comenzando por trimestre», explican desde Sociedad de Tasación.
