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La Comunidad de Madrid dará luz verde definitiva a Madrid Nuevo Norte el 25 de marzo

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado que la Operación Chamartín logrará luz verde definitiva administrativa en el último Consejo de Gobierno del mes de marzo.

Madrid Nuevo Norte con Cuatro Torres

Madrid Nuevo Norte, conocida por su anterior nombre de ‘Operación Chamartín’, logrará el visto bueno definitivo de la Administración el próximo 25 de marzo, tras casi tres décadas de trámites. El proyecto urbanístico logrará luz verde al último fleco pendiente, el permiso medioambiental que debe expedir la Comunidad de Madrid y que, según ha anunciado hoy la presidenta de la región, la popular Isabel Díaz Ayuso, se logrará el 25 de marzo en el consejo de Gobierno que se celebrará dicho día.

El ahora denominado Madrid Nuevo Norte es el mayor desarrollo urbanístico proyectado actualmente en toda Europa. Se trata de un proyecto que surgió en 1994, cuando Renfe adjudicó a la sociedad Desarrollo Urbanístico de Chamartín (Duch) -ahora Distrito Castellana Norte- los derechos sobre los suelos que la operadora ferroviaria poseía junto a la estación de mismo nombre. En la actualidad, los promotores de Duch (ahora Distrito Castellana Norte) son BBVA, que ostenta la titularidad del 76% de la sociedad y Merlin Properties que el año pasado adquirió el 14,46% de DCN a la constructora San José. Anteriormente, la Socimi había iniciado contactos con el banco para hacerse con la participación mayoritaria del proyecto, negociaciones que finalmente no llegaron a buen puerto. No obstante, en el sector, se sigue dando por seguro que BBVA terminará desprendiéndose de su participación en el macro proyecto inmobiliario, reduciendo su exposición a este sector y centrándose en su negocio financiero.

Madrid Nuevo Norte pretende transformar un área de 2,68 millones de metros cuadrados ubicados en las inmediaciones de la estación de Chamartín, en una nueva zona con más de 10.000 viviendas, edificios de oficinas (incluyendo rascacielos), equipamientos públicos y un gran parque central. Para llevarlo a cabo, en un plazo que prevé que se alargue durante varios años, el proyecto se ha dividido en cuatro áreas, que incluyen todo tipo de usos urbanos y evitan el modelo ‘ciudad dormitorio’.

El primer área en desarrollarse será Las Tablas Norte, que cuenta ya con los permisos de edificación al estar ubicado junto al PAU de mismo nombre. Con una edificabilidad de unos 300.000 metros cuadrados, en esa zona se levantarán 757 viviendas de un total de 10.500 previstas en todo el proyecto. La mayoría de ellas estarán ubicadas en el área de Malmea-San Roque-Tres Olivos, el área más grande, con 1,03 millones de metros cuarados, y el 20% serán de protección pública básica o limitada.

Junto a la zona de las Torres de la Castellana, se creará un nuevo distrito financiero, donde se prevé que trabajen más de 125.000 empleados, del total de 130.598 que se estiman que trabajarán en la zona una vez que Madrid Nuevo Norte esté construido. En este área financiera se levantarán 348 edificios de oficinas, incluyendo tres rascacielos de 190, 230 y más 250 metros de altura, convirtiéndose en el edificio más alto de la ciudad al superar a Torre Foster, que tiene 250 metros.

Junto al centro de negocios, se creará un parque de 13 hectáreas desde donde saldrá un eje verde que conectará la Castellana con el monte del Pardo. Por su parte, la presidenta de la Comunidad ha anunciado que la zona contará con tres estaciones de metro, nuevos centros de salud y colegios.

Tras finalizar los trámites administrativos, se prevé que las obras de construcción den comienzo a finales de 2020 o principios de 2021, trabajos que generarán 63.000 empleos directos, 31.000 indirectos y 23.000 inducidos, según sus promotores.

Por su parte, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, ha calificado el anuncio de Díaz Ayuso como “una grandísima noticia”, ya que “gran parte del futuro de Madrid pasa por Madrid Nuevo Norte”.

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