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La compraventa de viviendas en España podría caer hasta un 25% en 2020 por el impacto del Covid-19

Las transacciones totales de vivienda podrían descender en torno al 20%-25% en 2020, según el informe “Mercado Residencial en España 2020” elaborado por la consultora CBRE.

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El Covid 19 y las secuelas económicas siguen generando cambios en las previsiones de negocio. Las transacciones totales de vivienda podrían descender en torno al 20%-25% en 2020, según el informe “Mercado Residencial en España 2020” elaborado por la consultora CBRE.

Para Samuel Población, director nacional de Producto Residencial y Suelo de CBRE España, “la incertidumbre económica que se ha instalado desde el mes de marzo de 2020, debido al impacto de la crisis sanitaria del Covid-19, podría generar una disminución en el volumen total de transacciones en torno al 20%-25% respecto al año anterior (incluyendo obra nueva y segunda mano), rondando la cifra de 450.000-425.000 viviendas”.

La consultora pone el acento en el crecimiento de las operaciones referidas a living, lo que llaman Mutifamily, y que engloba residencias de mayores y estudiantes, servicios compartidos y build to rent. Según el informe, 2019 fue un año récord para la inversión Multifamily en España (más de 2.110 millones) y representó el 17% de la inversión inmobiliaria total (11.912 millones de euros).

Por su parte, las operaciones de Built to Rent (BTR) representaron el 41% de la inversión residencial en 2019, con un volumen total de 675 millones de euros para la construcción de alrededor de 3.300 viviendas destinadas al alquiler. La mayoría de estos desarrollos se localizan en la Comunidad de Madrid y principalmente en zonas de nuevo desarrollo.

De hecho, Apenas una o dos semanas después de la declaración del estado de alarma, los mercados residenciales de Madrid y Barcelona han comenzado a transformarse, con la irrupción en la oferta en alquiler en ambas ciudades de casi 100.000 nuevas viviendas, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

Por comunidades

En Madrid, el impacto sería menor: en torno a un 10- 15% en 2020 respecto al año anterior y el total de viviendas vendidas en 2020 rondarían las 65.000-70.000 unidades, según las cifras aportadas por el estudio.

En el caso de Barcelona, tanto en la provincia como en la ciudad, ya se experimentó un ligero ajuste del 2% en las transacciones de vivienda respecto a 2018. Para 2020, se espera que las transacciones totales de vivienda caigan en torno a un 10-15%, hasta las 50.000-53.000 viviendas vendidas.

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Población añade que “se espera una senda de estabilidad con una repercusión asimétrica, tal y como estaba respondiendo el mercado en este nuevo ciclo. En este sentido, es previsible un mayor impacto en la segunda mano que en la obra nueva. En cuanto a primera y segunda residencia, se verá un menor impacto en mercados como Madrid y Barcelona mientras que aquellas ubicaciones con mayor peso de vivienda vacacional (Costa del Sol, Levante, Canarias, Baleares) se verán más afectadas”.  Unos datos que ya anticipaba el Banco de España.

Caída de precios mayor en la usada

Con respecto a la previsión de 2020, desde la consultora recuerdan que las caídas serán más pronunciadas en la vivienda de segunda mano (6-7%) que en obra nueva (2-4%).

En la provincia de Madrid se observaría un ajuste de precios en la obra nueva que rondaría el 1-2% y un impacto algo mayor en la segunda mano (4-5%). En Barcelona provincia, el precio en la obra nueva se ajustará un 2-3% y en la segunda mano un 5-6%.

En cuanto al precio por provincias, se observan dos mercados: por un lado, están las principales provincias con precios ya tensionados como Baleares, Madrid, Vizcaya, Málaga y Barcelona que registraron un crecimiento inferior al 8% y, por otro lado, provincias como Lugo, Palencia, Teruel, Ourense, Lleida, Albacete y Castellón con crecimientos promedios por encima del 10%.

Población explica que “el impacto del Covid-19 en precios dependerá de la ubicación, del perfil y de la tipología de producto». «Es previsible que la obra nueva residencial apenas sufra reajustes o estos sean testimoniales en 2020, pues se trata de proyectos con gran porcentaje de preventas realizadas», puntualiza el directivo.

En cuanto a la oferta, el informe señala que el volumen de vivienda terminada en 2019 compuesto principalmente por viviendas libres (no protegidas), creció en un 20% respecto al año 2018, por encima de las 78.000 unidades. Madrid superó las 21.000 viviendas terminadas, tras aumentar un 58% en 2019, y Barcelona alcanzó las 8.500, después de crecer un 23%. 

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