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La compraventa de viviendas creció un 19,35% en el primer trimestre en Cataluña, según el COAPI

Se registraron 20.902 compraventas en la región entre enero y marzo, un notable ascenso del 19,35% con respecto al trimestre precedente, superando incluso los resultados del primer trimestre de 2020.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras sobre el impacto del Covid-19 y de la cuarta ola en el mercado inmobiliario de la región durante el primer trimestre del año.

Así pues, según las cifras del estudio presentado, el número de compraventas registrado en Cataluña durante el primer trimestre fue de 20.902, un ascenso del 19,35% con respecto al trimestre precedente y superando incluso los resultados del primer trimestre de 2020 en un 3,31%, con una situación pre-Covid.

De hecho, este resultado trimestral es el segundo más elevado desde finales de 2007, únicamente superado por las 21.877 compraventas del primer trimestre de 2019. Esta mejora trimestral ha sido consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva (+30,68% trimestral) como en vivienda usada (+17,14% trimestral).

El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros sigue descendiendo como consecuencia de las restricciones de movilidad por la situación sanitaria, y en el último trimestre acapararon el 10,2% del total. Las nacionalidades con mayor peso fueron franceses (21,63%), marroquíes (8,28%), italianos (6,86%), rumanos (5,56%) y chinos (4,82%). Gerona encabeza los resultados provinciales con un 24%, seguida de la provincia de Tarragona (11,63%), la provincia de Lérida (9,47%) y la provincia de Barcelona (8,34%). Todas ellas han reducido su peso relativo.

Compraventas por capitales de provincia

Por capitales, en la ciudad de Barcelona se llevaron a cabo un total de 3.157 compraventas en el primer trimestre, un aumento trimestral del 26,43%. En el acumulado anual se alcanzaron las 10.186 compraventas, un descenso interanual del -24,49%. Lérida registró 557 compraventas de vivienda, con un ascenso trimestral del 75,16%, llegando a las 1.360 en el último año, con una recuperación interanual del 1,19%. En la ciudad de Tarragona se realizaron 402 compraventas, lo que supuso una mejora trimestral del 12,92%, alcanzando un resultado anual de 1.265 compraventas, con un ajuste del -18,33% interanual. Por último, en Gerona se completaron 324 compraventas entre enero y marzo, con una mejora trimestral del 54,29%, completando las 887 anuales, una corrección interanual del -13,29%.

Los precios siguen creciendo

El precio medio de la vivienda en Cataluña fue de 2.227 €/m2 en el primer trimestre, un ligero crecimiento del 1,30% en tasa interanual respecto al primer trimestre del año pasado. En vivienda usada el ascenso trimestral fue del 0,41%, con un mínimo aumento interanual (+0,20%), mientras que en vivienda nueva se mantuvieron los crecimientos, con un incremento trimestral del 4,09% y del 5,05% interanual.

En las capitales de provincia se han producido ciertas diferencias. En la ciudad de Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.157 €/m2, acumulando un crecimiento interanual del 0,51%, manteniéndose en máximos de los diez últimos años. En Gerona se ha producido un incremento interanual del 15,15%, alcanzando máximos de los últimos nueve años con 2.243 €/m2. En la ciudad de Tarragona se ha registrado un importante incremento interanual del 12,95%, llegando a los 1.491 €/m2. Por último, en Lérida capital el crecimiento interanual también ha sido notable, del 8,97%, alcanzando un importe medio de 1.236 €/m2.

La vivienda unifamiliar gana peso

La tipología de compraventas de vivienda en Cataluña marcó entre enero y marzo el segundo mayor resultado de la serie por lo que respecta al peso de vivienda unifamiliar (20,88%), con un peso en vivienda colectiva (pisos) del 79,12%. El nuevo mercado derivado de la situación sanitaria, con la búsqueda de viviendas más amplias en superficie interior y exterior, está dando lugar a este interesante efecto.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre marcó un nuevo máximo histórico con 102,14 m2 en el primer trimestre, por encima de los 93,91 m2 en vivienda usada, que también registró su máximo histórico, y los 78,91 m2 en vivienda nueva protegida, mostrando una clara tendencia ascendente.

 

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