El mercado residencial ha sido uno de los segmentos que mejor ha resistido el impacto de la pandemia en España. No obstante, la irrupción del Covid ha supuesto un parón en la estabilización que había mostrado el sector en los últimos años.
El precio de la vivienda ha cerrado el ejercicio 2020 con un incremento del 1,9%, mientras que para este año se prevé un crecimiento del 0,5%, según la IX edición del informe ‘Mercado residencial en España’ que elabora Servihabitat Trends.
En cuanto a las operaciones, se estima que se han ejecutado más de 422.000 compraventas durante 2020, lo que supone un descenso del 26,8% respecto al año precedente. Según el ‘servicer’ inmobiliario, esto se debe principalmente al parón provocado por el confinamiento durante el estado de alarma.
De hecho, el ritmo de compraventas ha aumentado en el tercer y cuarto trimestre de 2020, con valores de operaciones similares a los de 2017. En este sentido, la previsión es que en 2021 las transacciones de viviendas crezcan un 12,8% hasta las 475.000 compraventas.
Parálisis en la actividad promotora
La pandemia también ha impactado en el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. El informe desvela que el número de viviendas iniciadas en 2020 ha registrado una caída del 19,9% en tasa interanual, con un total de 87.215 unidades. Para 2021, Servihabitat estima la cifra de viviendas iniciadas superará las 86.500, lo que supone un leve descenso del 0,7%.
El ‘servicer’ espera que el sector promotor mantenga las viviendas que se encuentran en fase de construcción, con un porcentaje elevado de precomercialización, pero asegura que «se mostrará cauteloso a la hora de iniciar nuevos proyectos«, debido a la incertidumbre y las restricciones en materia de financiación.
Por otro lado, el número de viviendas terminadas ha bajado un 11,6% respecto a 2019. Así, el año cierra con unas 69.100 viviendas terminadas y se espera que el ritmo vuelva a los niveles pre-Covid en 2021, con un aumento del 16,6%. En concreto, la actividad promotora se ha visto especialmente reducida en las islas Baleares, Cataluña y Andalucía, debido a que son mercados en los que la vivienda vacacional tiene mucho peso.
El stock disponible de obra nueva ha subido un 2,2% en 2020, hasta las 471.000 viviendas y en el ejercicio actual se prevé un avance del 4,2%, alcanzando las 491.000 unidades.
Entrega de viviendas previstas en 2021
En España, está previsto para este 202 la finalización de 71.825 viviendas de obra nueva, repartidas en 3.342 promociones, Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Por ubicaciones, la Comunidad de Madrid ocupa el primer puesto del ránking con 14.776 unidades repartidas entre 375 promociones, lo que supone más del 20% del total nacional. Con casi el 12% del total, le sigue Barcelona, con una previsión de finalizar 8.599 unidades en este 2021, repartidas en 440 promociones. Por detrás, se sitúa la provincia de Málaga, con 5.871 viviendas en 323 promociones.
En cuarto y quinto lugar se sitúan Alicante y Valencia, con 4.359 y 3.665 unidades respectivamente, elegidas ambas como dos de las diez mejores ciudades del mundo para vivir, según el Expat City Ranking.
Aumenta la rentabilidad del alquiler
Actualmente, el 23,9% de la población española vive en alquiler, según datos del CIS, lejos de la media de la Unión Europea, que se sitúa en el 31%. La rentabilidad anual bruta en España para una vivienda en alquiler es del 6,8%, un punto porcentual más que hace un año. Este incremento se ha producido especialmente a partir del segundo y tercer trimestre de 2020, tras la irrupción de la pandemia, según Servihabitat.
La oferta de viviendas en alquiler en España ha crecido un 52,7% en un año, hasta las 134.000 unidades. En gran medida, esto se debe al trasvase de viviendas de alquiler turístico al mercado tradicional, así como al cambio de venta a arrendamiento en propietarios que no consiguen alcanzar sus expectativas de precio.
Por su parte, la renta mensual media para una vivienda en alquiler de entre 80 y 90 m2 en España ha sido de 893 euros, un 1,9% más que en diciembre de 2019.
