A pesar de la recuperación de transacciones desde junio, con el confinamiento superado, las restricciones de viajeros y la incertidumbre, siguen afectando al negocio dependiente de la demanda internacional.
Aún así, las compraventas de viviendas por extranjeros retrocedieron un 10,8% interanual, con 45.062 operaciones, según la estadística del Consejo General del Notariado publicada este martes. Y en el total del año 2020, las compras han descendido nada menos que un 24,2% con respecto al año previo.
Estas operaciones representaron un 15,9% del total nacional de compraventa de viviendas en el segundo semestre de 2020, lo que representa una caída del 18,7% con respecto al promedio entre 2012 y 2019. «La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros desaceleró su caída en el segundo semestre de 2020, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad del ejercicio», señalan los notarios.
Impulso británico
Y lógicamente sin confinamiento, las compras de extranjeros residentes descendieron un 5,8% hasta junio, por debajo del mismo periodo de 2019, y realizaron el 61% de las compraventas. El otro 39% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron de no residentes, con una caída del 17,7% interanual.
Volvió a destacar la caída de las operaciones de los británicos, nuestro principal comprador extranjero, país cuyas compras se recuperaron en 2018 (7,5% anual), tras el referéndum del Brexit en verano de 2016, y que se mantienen en negativo desde la segunda mitad del 2020, al caer un 12,2%.
Pese a ello, en la segunda mitad de 2020 los británicos vuelven a recuperar la primera posición como compradores (13,0%). Le siguen el capítulo de otros de fuera de la UE (12,3%), marroquíes (10,2%), franceses (8,8%) y alemanes (8,0%).
Diferencia en precios
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2020, referidas a vivienda libre, se situó en 1.764 €€/m2. «Ello supuso un decremento de los precios del 2,1% interanual, siendo el primer semestre de caída desde el segundo semestre de 2013. Nuevamente los no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.220 €/m2) que los residentes (1.426 €/m2)», precisan en el Notariado.
El precio de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros no residentes se mantuvo igual que en el mismo semestre del año anterior (0,0% interanual), mientras que entraron en negativo las de los residentes (-2,2%), si bien la caída del precio en las compraventas en las que el comprador era de nacionalidad española fue mayor (-3,0%).
Por comunidades
Los datos del Notariado señalan que en siete de ellas se produjeron aumentos, mientras que en las otras diez se registraron caídas.
En cuatro autonomías el aumento fue superior a los dos dígitos: Extremadura (22,4%), Galicia (20,8%), Asturias (20,3%) y Castilla y León (16,6%); por encima del 5% crecieron La Rioja (8,4%) y Aragón (8,3%); y el aumento más pequeño se produjo en Castilla-La-Mancha (3,7%).
En cuanto a los descensos, por encima del 20% cayeron las operaciones en los archipiélagos Baleares (-21,4%) y Canarias (-20,8%).
Por encima del 10% se redujeron las operaciones en Cantabria (-17,6%), Madrid (-16,5%) y Comunidad Valenciana (-15,3%). Por debajo del 10% decrecieron las operaciones en las restantes autonomías: Cataluña (-9,9%), País Vasco (-9,0%), Andalucía (-6,5%), Navarra (-4,0%) y Murcia (-3,9%).
