La pandemia sigue impactando en las estadísticas del mercado inmobiliario. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 53,8%, y la de pisos de precio libre cayó un 54,0%. Y los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda tampoco fueron mejor: descendieron un 43,7% frente a mayo de 2019, hasta las 15.325 operaciones.
Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la de los nuevos (-33,0% interanual) como a la de los de segunda mano (-56,2% interanual). Por su parte, la vivienda unifamiliar experimentó una reducción del 51,6%.
Pero, como paradoja, y en términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo alcanzó los 1.430 euros, reflejando así un aumento del 1,5% interanual. «Hay que tener en cuenta el decalaje entre la demanda y la oferta, con unos vendedores que tienen prisa por vender y otros que creen que el mercado aún es fuerte, y unos compradores que piensan ya en las ofertas», advertía recientemente Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.
Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente al ascenso del precio de las viviendas tipo piso (+3,0%) ya que el precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un -0,7% interanual.
Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,7%. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.599 euros (1,7% interanual), pero el de los pisos nuevos registra caídas: en concreto, en 2.011 euros (-1,0% interanual).
En mayo, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.333 operaciones (-55,9% interanual), de las cuales un 40,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 189 euros (-32,5% interanual).
Caen hipotecas y préstamos para construcción
El huracán pandémico también afecta a las hipotecas. El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 20.527, lo que supone una caída del 45,8% interanual. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 181.007 euros, reflejando un incremento del 8,9% interanual. Son datos que también van confirmando desde el INE.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble descendieron en mayo un 44,5% interanual (16.229 préstamos), debido tanto a la caída en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (-43,7% interanual) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-55,0% interanual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 148.758 euros (+7,8% interanual).
En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 147.459 euros, suponiendo un incremento del 11,2% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 169.648 euros (-19,6% interanual).
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en mayo una caída interanual del 29,3%, hasta las 523 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 480.589 euros, recogiendo así una expansión interanual del 2,7%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 0,7% hasta los 324.740 euros (427 operaciones).
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 55,8%, hasta las 200 operaciones, y su cuantía se redujo un 13,8% interanual, hasta los 827.249 euros.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 60,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.
Sociedades
La estadística notarial dedica también un apartado a la creación de sociedades, que retrocedió en mayo a 4.896, lo que representa una caída interanual del 43,1%. El capital social promedio de las mismas se situó en 16.160 euros, lo que supone un retroceso interanual del 9,7%.
Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades constituidas, ascendieron a 4.674, registrando una contracción interanual del 43,1%. El capital fundacional de las mismas fue de 15.305 euros, lo cual representa una contracción del 7,8%.
Segmentando en función del capital social fundacional, se observa cómo se constituyeron 3.896 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una caída interanual del 43,2%. En este caso, el capital promedio fue de 3.162 euros (+0,4% interanual).
