La compra de viviendas por extranjeros cae un 25% en 2020 hasta las 47.500 operaciones

El 11,3% del total de las compraventas correspondió a compradores internacionales en 2020, frente al 12,6% de 2019, según los registradores.

Según los últimos datos del Colegio de Registradores, las compras de vivienda por parte de extranjeros han alcanzado las 47.500 operaciones en 2020, frente a las 63.000 operaciones de 2019.

“Ha sido un año en el que comenzamos con una crisis sanitaria sin precedentes, que ha provocado importantes consecuencias económicas, con los correspondientes efectos sobre el mercado inmobiliario”, precisan en su Radiografía del mercado de vivienda en un año de pandemia, dada a conocer este jueves por el colectivo profesional.

En 2020, según datos del Colegio de Registradores, el 11,3% del total de las operaciones correspondió a compradores internacionales, frente al 12,6% de 2019, un dato fuertemente influenciado, según los registradores, por las restricciones de movilidad.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares, con el 29,6%, seguida de Comunidad Valenciana (23,3%) Canarias (22,8%), y Murcia (18,5%).

Los británicos lideran las compras

Por primera vez, los registradores han analizado cuál es la principal nacionalidad extranjera que compra vivienda en cada una de las diferentes provincias españolas. Así, han señalado que “como resulta conocido predominan los británicos en la mitad de las provincias andaluzas”, al igual que lo hacen en Murcia y Alicante. Los alemanes, por su parte, predominan en las compras en Baleares. Asimismo, los italianos se decantan por comprar vivienda en las provincias de Canarias y en La Coruña.

No obstante, con unas 6.000 operaciones, los clientes provenientes de Reino Unido siguen con su tendencia a la baja y se alejan de los máximos registrados en 2018, cuando se anotaron en torno a las 10.000.

Según los registradores, los rumanos son los extranjeros que más compran en más provincias de España interior y de la zona Norte, mientras que los marroquíes son compradores mayoritarios en varias provincias de Andalucía y Extremadura.

Casas más caras y con mayor hipoteca

Pese a disminuir las compraventas, estas han sido de un mayor precio, ya que el 7% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6,1% en 2019). El 34,3% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1% de 2019.

Además, la hipoteca media de los extranjeros en 2020 subió un 6,3%, hasta 142.603 euros, frente a la hipoteca media general, que fue de 131.935 euros, con un incremento del 3,8% sobre el año anterior.

La tendencia en cualquier caso es que el peso de los extranjeros en la compraventa de vivienda ha ido cayendo en los últimos años. Entre 2014 y 2017, ambos incluidos, el peso extranjero en el mercado rondó el 13%, con el máximo (13,25%) en 2016.

En 2018 y 2019, el porcentaje cayó al entorno del 12,5%, y en el año del Covid, la cifra se ha reducido al 11,32%; pero sigue siendo un porcentaje superior a los registrados entre 2009 y 2013.

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