Las compraventas de viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad sumaron 35.268 unidades en octubre, lo que supone un 13,4% menos que en el mismo mes de 2019, un descenso muy superior al de septiembre (-0,7%).
Sin embargo, sigue alejado de los fuertes retrocesos que se llegaron a registrar al inicio de la pandemia (-53% en mayo), según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Hipotecas
Según los datos de los registradores, en octubre se formalizaron 36.167 hipotecas sobre el total de inmuebles, un 6,7% menos que en igual mes de 2019, volviendo así a cifras negativas después del crecimiento del 22,1% registrado en septiembre.
Del total de hipotecas, las realizadas sobre vivienda también regresaron en octubre a tasas interanuales negativas: cayeron un 4,7% anual, hasta sumar 26.726 operaciones, frente al repunte interanual del 18,9% logrado en septiembre.
Baleares, en caída
Por comunidades, en lo relativo a las compraventas totales, las mayores caídas se registraron en Baleares (-24,1%), La Rioja (-22,4%), Madrid (-21,9%) y Cataluña (-19,5%). Sólo aumentaron en las regiones de Extremadura (+15,6%), Asturias (+9,5%), Galicia (+5%) y Cantabria (+3,5%) y se mantuvieron sin cambios en Navarra.
En el caso de las compraventas de viviendas, las mayores caídas interanuales se dieron en las comunidades de Baleares (-31,2%) y Madrid y La Rioja (-23,7% en ambos casos), mientras que los mayores repuntes correspondieron a Extremadura (+19,6%) y Asturias (+17,3%).
Con referencia al total de hipotecas totales constituidas, los mayores descensos anuales de octubre fueron para Canarias (-45,5%), Navarra (-25,1%) y Cataluña (-20,9%), mientras que los avances más significativos se los anotaron las comunidades de La Rioja (+65,3%), Baleares (+41,2%) y Asturias (+21,4%).
En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el mayor repunte anual en octubre lo protagonizó Baleares (+52,3%), seguida de Extremadura (+28,2%), en tanto que los mayores descensos los registraron Canarias (-40,5%) y Cataluña (-20,7%).
Las compraventas totales de inmuebles se situaron en el décimo mes del año en 73.358, con una caída anual del 11,2%, en contraste con el avance del 5,3% que se registró en septiembre, en lo que fue el primer crecimiento anual desde el comienzo de la pandemia.
Brainsre.com Plataforma de Big Data inmobiliario
La crisis generada por el Covid-19 ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario español, tanto en precios como en el comportamiento de los usuarios.
En la semana previa al inicio del estado de alarma, el precio medio de la vivienda publicada en España, se situaba en 1.760 €/m2, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE. Durante el confinamiento, el precio más bajo fue de 1.731€/m2 que se dio en la última semana de abril.
Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de venta de la vivienda en España alcanzó los 1.753 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020. En este periodo, el precio medio de una vivienda en el mercado de venta se situó en 256.449 euros.
Este comportamiento en los precios de venta ha tenido su respuesta en las operaciones que se cierran. Así, sin bajadas de precios generalizadas, la reacción del mercado ha sido una clara ralentización de los procesos de venta. Según los datos recogidos por Brains RE de más de un centenar de portales y agencias inmobiliarias, el tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en España en el tercer trimestre de 2020 fue de 4,7 meses.
