La gestora inmobiliaria francesa Iroko ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento en la Península Ibérica con la adquisición de su primer activo en Portugal. La operación se ha llevado a cabo a través de Iroko Iberia y supone la incorporación a su cartera de un inmueble logístico e industrial situado en la región de Leiria, como recoge Ejeprime.
El activo adquirido se encuentra en el polígono industrial Casal da Areia de Alcobaça y cuenta con una superficie de 4.698 metros cuadrados. El complejo fue construido en 2022 y se encuentra en una de las zonas industriales con mayor desarrollo de la región central portuguesa. La operación se ha cerrado mediante una fórmula de sale & leaseback con Imtec Plastics, empresa perteneciente al Grupo Imtec y especializada en la fabricación de moldes técnicos. Este tipo de operaciones permite a las compañías vender sus instalaciones y continuar utilizándolas como arrendatarias durante un periodo previamente acordado.
En este caso, el contrato de alquiler tendrá una duración de 30 años. La inversión realizada por Iroko asciende a 2,7 millones de euros y la operación ofrece una rentabilidad estimada del 8,45%.
Una ubicación estratégica para reforzar la presencia de Iroko en la Península
La localización del inmueble ha sido uno de los factores clave para cerrar la adquisición. El complejo industrial está conectado con la autovía A8, una de las principales infraestructuras viarias de Portugal. Gracias a esta conexión, el activo dispone de acceso directo por carretera tanto a Lisboa como a Porto. Estas dos ciudades concentran buena parte de la actividad económica y logística del país, lo que aumenta el atractivo de la ubicación para empresas industriales y de distribución.
Desde la compañía destacan también el potencial de crecimiento del entorno industrial donde se ubica el inmueble. La zona se ha consolidado en los últimos años como un polo de actividad empresarial en expansión dentro del mercado portugués. Oscar Duclert, director ejecutivo de Iroko Iberia, señaló que la operación reunía varios elementos especialmente atractivos para la firma. Según explicó, la calidad del edificio, la trayectoria empresarial de Imtec y la evolución del clúster industrial donde se encuentra fueron factores determinantes para incorporar el activo a la cartera de la compañía en Portugal. La adquisición representa además el desembarco oficial de Iroko en un nuevo mercado. Con esta operación, la gestora amplía su presencia en la Península Ibérica y refuerza una estrategia centrada en la búsqueda de activos con contratos de larga duración y ocupantes consolidados.
Cuatro operaciones en junio consolidan la expansión de la compañía
La entrada en Portugal se produce en un momento de intensa actividad para Iroko. La firma francesa mantiene un elevado ritmo inversor desde finales de 2025 y durante el mes de junio ha protagonizado varias operaciones relevantes en distintos puntos de España. Una de ellas fue la adquisición de una sede de oficinas en Alcobendas, en la Comunidad de Madrid. El inmueble, anteriormente ocupado por la compañía Konecta, cuenta con una superficie aproximada de 20.000 metros cuadrados. La operación también se estructuró mediante un acuerdo de sale & leaseback. En este caso participaron distintas firmas especializadas, entre ellas BNP Paribas Real Estate, Arcadis, Andersen y Hmás.
Días antes, Iroko había cerrado otra compra en el segmento logístico. La compañía adquirió un activo situado en Jaén con más de 8.500 metros cuadrados de superficie. La inversión destinada a esta operación alcanzó los 3,5 millones de euros. El acuerdo se formalizó igualmente mediante un sale & leaseback con Tecolsa, que continuará ocupando las instalaciones durante los próximos años.
El mes comenzó con otra transacción destacada en Cataluña. A principios de junio, la firma compró un complejo de oficinas en Sant Cugat por un importe de 19,1 millones de euros. El activo había pertenecido anteriormente a GreenOak y está compuesto por dos edificios que suman cerca de 20.000 metros cuadrados. En el momento de la adquisición, el complejo contaba con 18 inquilinos activos.
