El Consorcio de Villalonquéjar ha avanzando estas últimas semanas en el proceso de venta de suelo en el polígono, concretamente en los terrenos de su cuarta ampliación. Adquirir 60.000 metros cuadrados para amenizar la llegada de un gran operador logístico es una inversión que ya no solo interesa a Magna, también a un grupo inversor que finalmente ha redoblado la apuesta y se ha hecho con 97.000 metros cuadrados distribuidos en 7 parcelas. El importe de la operación, ya cerrada, es de 5,5 millones de euros.
El nombre del grupo inversor es todo un misterio. Los compradores, al interesarse por el suelo del complejo empresarial, han exigido al Consorcio confidencialidad, así que no ha trascendido más información al respecto. Sin embargo, aclaran que se trata de un inversor que pretende «preparar el terreno para un tercero, para una compañía con interés en asentarse en Burgos». Podría tratarse de una marca de transporte de mercancías, un dato que el Consorcio ignora, según informa el Diario de Burgos.
Y el interés por Villalonquéjar continúa: el grupo interesado ha reservado tres parcelas más que suman casi 85.000 metros cuadrados más, una operación que no ha sido cerrada hasta el momento y se resolverá en octubre.
Durante 2022, el Consorcio acumula operaciones por valor de 7,2 millones de euros, convirtiéndose en el año más beneficioso. Así son sus últimos resulados: en 2017, vendió 69.000 metros cuadrados de suelo por 3,2 millones; en 2018, otros 96.873 m2 por 4,7 millones; en 2019, otros 69.100 m2 por 3,3 millones; en 2020, 13.700 m2 por 735.000 euros, un notable descenso que se explica con el parón de la pandemia y en 2021, otros 70.200 m2 por 3,9 millones.
Las cifras suponen una reducción de la deuda, en la actualidad de 87,2 millones, de los cuales 63,6 podrían sufragarse a través de la venta de suelo. Así lo confía el Consistorio. El resto sería abonado por el Ayuntamiento al tratarse de una deuda no sostenible y, por tanto, no recuperable.
El terreno de Villalonquéjar sin vender, ¿qué alternativas tiene?
Se ha vendido el 70% del suelo de Villalonquéjar, así que otro 30% sigue a la venta. Aunque se trata de una superficie ya sin grandes parcelas, podría existir otra posibilidad factible a corto plazo hasta el momento en que se puedan desarrollar los 4 millones de metros cuadrados previstos para el Centro de Actividades Económicas (CAE) de Villafría y así cambiar por industrial el suelo comercial que reservó Bogaris y al que ahora ha renunciado.
En esta línea, habría que llevar a cabo posibles fórmulas que modifiquen el uso terreno sin dejar de tener en cuenta que los trámites urbanísticos nunca son fáciles y la edificabilidad cambia de una parcela comercial a una industrial. Será el personal técnico quien indique si se puede realizar este proceso mediante un estudio de detalle o habría que modificar puntualmente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
