La inversión en proptech a través de fondos de capital riesgo en España se situó en 201,4 millones de euros en 2022, según el informe ‘PropTech Market Overview’ elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE. Esta cifra representa un desplome del 68% respecto a 2021, un ejercicio récord en el mercado de inversión de fondos de capital riesgo.
El mercado proptech cerró 2021 con una inversión de cerca de 640 millones de euros, muy por encima de los 201,4 millones del pasado año. «Esta diferencia se explica principalmente por las grandes operaciones registradas en 2021, un año extraordinario en términos de inversión por parte de los fondos de capital riesgo», ha asegurado el Head of Strategy and Corporate Development de CBRE España, Arturo Carballo.
En 2022, la mayor operación en el ecosistema proptech fue Clikalia, con 75 millones de euros, seguida de Housfy, con 30 millones, y Ukio, con 17 millones.
«La compleja situación macroeconómica, la subida de los tipos de interés y el contexto geopolítico actual han provocado una desaceleración de la inversión y un ajuste de las valoraciones de todas las empresas emergentes, una tendencia que también se ha trasladado al mercado proptech», ha añadido Carballo.
Pese a la caída de la inversión en el último año, el número de compañías de este sector ascendió a 429 en 2022, un 2% interanual más y un 73% más que hace cinco ejercicios. Los grandes volúmenes de inversión de los últimos años, con más de 800 millones de euros entre 2021 y 2022, han hecho del proptech un sector cada vez más atractivo.
En la actualidad, la mayoría de proptech dan respuesta a las necesidades de los segmentos Living (69%) y de oficinas (64%), si bien un 25% de las firmas emergentes del sector presentan soluciones transversales a todos los segmentos. En cuanto al modelo de negocio, la mayoría optan por un modelo B2B, mientras en Living hay también una gran parte de empresas (28%) dedicadas a dar respuesta a las necesidades del cliente final.
En este contexto, la tecnología más utilizada por las proptech en España en 2022 fue la inteligencia artificial y el big data, con mayor peso en nuestro país (37%) respecto a la media de los países europeos (35%). El Internet of Things fue la segunda herramienta más utilizada, manteniendo la posición alcanzada en 2019. La principal diferencia respecto a ese año es el crecimiento de las soluciones BIM, que han pasado de un 12% a un 15%.
