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El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) muestra un descenso del 0,3% anual en el primer trimestre

La evolución anual del IRAI respecto al mismo trimestre del año 2023 acumula cinco trimestres seguidos de retrocesos.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) muestra un descenso del 0,3% anual en el primer trimestre

El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de  la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El IRAI ha registrado un incremento trimestral del 6,9%. El componente estacional de los primeros meses del año y la fortaleza del mercado inmobiliario ha provocado este buen resultado, después de tres trimestres consecutivos de descensos.

El valor del índice se situó en 129,3 frente a los 121 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado, libre de factores estacionales, se situó en 116,9 frente a los 117,4 alcanzados en el trimestre anterior. Este incremento, de carácter estacional,  se debe a la actividad inmobiliaria, por el aumento de escrituras de compraventas e hipotecas realizadas en el último trimestre del año que son inscritas, en bastantes casos, en el Registro de la Propiedad a comienzos del año siguiente, efecto que ya había sido observado en años anteriores.

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En cuanto al área de propiedad, se produce un repunte del 8,8%, motivado fundamentalmente por un crecimiento del 18,3% en el número de compraventas, mientras que el área mercantil lo hizo el 2%, con un aumento del 2,1% en el sector de la construcción y del 1,6% en el sector inmobiliario.

Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el primer trimestre de 2024

Como se aprecia en el siguiente gráfico, la evolución anual del IRAI respecto al mismo trimestre de 2023 acumula cinco trimestres consecutivos de caídas, mostrando en este primer trimestre una ligera caída del 0,3%. Anteriormente, se  habían producido siete trimestres consecutivos de crecimientos, que fueron más intensos a partir del segundo trimestre de 2021, ralentizados de forma muy significativa a lo largo de 2022. En 2023 se vuelve a tasas negativas, más intentas entre el segundo y cuarto trimestre.

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Con relación a los componentes de la evolución del IRAI mostrada en los datos anuales al término del primer trimestre, la caída se produjo fundamentalmente por el descenso en el área de propiedad (-0,7%), con una disminución significativa en el número de compraventas (-3,8%) y en el número de hipotecas (-7,8%).

En el área mercantil se produjo un leve avance del 0,9%, debido al crecimiento del 0,9% en el sector de la construcción y del 0,8% en el inmobiliario.

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