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La financiación alternativa en el sector inmobiliario subirá cerca de un 50% en 2024

En 2023, el peso de la financiación alternativa en el inmobiliario español alcanzó el 10% de la financiación total, según Civislend.

La financiación alternativa en el sector inmobiliario subirá cerca de un 50% en 2024

La financiación alternativa en el sector inmobiliario se incrementará en torno a un 50% este año, según un análisis de la plataforma de inversión colaborativa Civislend. La empresa destaca este crecimiento como un indicador de una tendencia hacia opciones de financiación más flexibles y accesibles.

Desde 2018, la financiación bancaria tradicional para promociones residenciales ha bajado de 20.000 millones de euros a 9.000 millones, mientras la financiación alternativa ha repuntado un 25% anual, impulsada, principalmente, por la «adopción masiva» por parte de pequeños y medianos promotores, que representan el 60% del mercado. Las áreas del sector inmobiliario que más han adoptado la financiación alternativa incluyen el desarrollo de viviendas y proyectos de renovación urbana.

La financiación alternativa permite la entrada de deuda en un momento inicial del proyecto, complementando así los fondos propios de los promotores y evitando que se les escapen oportunidades. Al mismo tiempo, opciones como el crowdlending tienen un componente no solamente financiero, sino también comercial, ayudando al promotor a darle exposición al proyecto en una primera fase donde puede suscitar interés entre los usuarios que visitan la plataforma. El crowdlending inmobiliario ha experimentado un avance interanual superior al 100% en los últimos años, siendo especialmente relvante en el sector residencial.

En 2023, el peso de la financiación alternativa en el sector inmobiliario español alcanzó el 10% de la financiación total, lejos de países como el Reino Unido, donde tiene un peso del 50%.

Íñigo Torroba, CEO de Civislend, ha dicho que «la aceleración en la adopción de la financiación alternativa refleja un cambio significativo en el mercado. Ante la reducción de la financiación bancaria, los promotores ahora ven las plataformas de financiación alternativa no solo como un complemento, sino como un reemplazo viable a las formas tradicionales de financiación inmobiliaria. Este es un claro indicativo de que se trata de un mercado cada vez más maduro en España, si bien aún hay un gran margen de crecimiento hasta alcanzar a otros países europeos donde la financiación bancaria y la alternativa tienen un peso similar».

«Para los inversores, el crecimiento de la financiación alternativa abre vías de entrar en el sector inmobiliario que antes no tenían disponibles, lo que está generando un gran interés», ha apuntado Torroba.

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