Antes del coronavirus, ya había ralentización de la actividad. La compraventa de vivienda se situó en 42.920 transacciones en febrero, cifra un 6% inferior a la del mismo mes del año pasado, según los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado.
Y en términos interanuales, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 7,4% en el segundo mes del año.
El impacto de esta reducción es mayor en la vivienda usada: los pisos de segunda mano, cayeron un 6,5% y de las ventas de pisos nuevos, un 2,4%. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares alcanzó las 9.645 operaciones, lo que supone un descenso del 0,7% interanual en febrero.
Bajan los préstamos
Por otra parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en febrero fue de 29.487, lo que supone un descenso del 3,5% interanual. La cuantía promedio de dichos préstamos fue de 175.273 euros, un 3,4% más.
Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble disminuyeron en febrero un 0,9% interanual (23.224 préstamos), debido tanto al descenso en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda, que llegaron hasta los 21.735 préstamos (-0,6% interanual) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-4,5% interanual).
La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 142.131 euros, un 3% más en tasa interanual. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 140.110 euros, lo que supone un aumento del 5,5% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 171.239 euros (-18,9% interanual).
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en febrero un descenso interanual del 1,8%, hasta las 637 operaciones, según los notarios. Así, la cuantía promedio de los mismos fue de 598.997 euros, recogiendo así una expansión interanual del 76,6%.
Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda aumentó un 55,8% hasta los 359.218 euros (489 operaciones).
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,7%.
Crece ligeramente el m2
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero alcanzó los 1.393 euros, un 0,5% más que en el mismo mes de 2019. Este ligero repunte se debió al encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (+2,4% interanual), en contraste con el retroceso experimentado por las viviendas unifamiliares (-2,4%).
Pese a la caída de compras e hipotecas, los precios de los pisos seguían repuntando: el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre repuntó un 1,6% en el segundo mes del año. Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en 1.565 euros (+0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.203 euros (+5,4% interanual).
Asimismo, la compraventa de otros inmuebles se situó en febrero en 10.125 operaciones (+6,3% interanual), de las cuales un 37,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 187 euros, con un descenso del 6% en tasa interanual.
