España prevé 14.000 plazas más en residencias de estudiantes a pesar de la pandemia

El mercado registró 12 nuevas residencias de estudiantes en 2020; ya hay 1.053 inmuebles con Madrid a la cabeza, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa.

Residencia estudiantes IQ

El Covid, a pesar de golpear los ingresos, no puede con la inversión en este mercado. El número de residencias de estudiantes en España aumentó en 2020 en doce unidades (algo más de 3.500 plazas), hasta los 1.053 inmuebles y con una oferta total de 97.290 plazas, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa (filial de Cesce).

La mayoría son residencias universitarias, con 875 centros y 75.323 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 178 centros y 21.967 plazas. De este modo se acentuó la tendencia de sensible crecimiento de los últimos años; desde 2017 el número de centros se incrementó en 35 unidades y el de plazas en 7.732.

Al alza

A corto plazo, la consultora prevé que continuará la tendencia de crecimiento de la oferta, con la puesta en marcha de numerosos nuevos proyectos. “Sigue existiendo un desajuste entre oferta y demanda de plazas residenciales, lo que fortalece el atractivo de la inversión inmobiliaria en este tipo de activos”, explican.

Así, se estima que a finales de 2022 la capacidad total de las residencias se situará en unas 111.000 plazas, en torno a 14.000 más que en 2020. De hecho, una de las grandes operaciones de finales de año es del sector: Greystar, Axa y CBRE GI compraron en noviembre cuatro residencias de estudiantes por 145 millones.

Y en cuanto a desarrollos, A&G Banca Privada y Grupo Moraval han firmado una joint venture para la inversión de 100 millones de euros en la construcción y desarrollo de residencias de estudiantes en diversas ciudades españolas. A principios de año, Round Hill aterrizó en el negocio de residencias de estudiantes con una operación en Madrid.

Destino de movilidad internacional

En la proyección de activos, tiene mucho que ver también el hecho de que España se mantiene como uno de los principales destinos de los programas de movilidad internacional, con casi 60.000 alumnos en el curso 2018/2019. Madrid y Cataluña son las principales comunidades autónomas de destino, agrupando entre las dos más del 40% del total de estudiantes extranjeros con programas de movilidad.

De hecho, España se prepara para recibir casi medio centenar de nuevos proyectos en los próximos dos años, con gran interés de los inversores en crear porfolios con 3.000 camas.

Madrid es la comunidad autónoma con mayor número de plazas, con el 22% del total. Le siguen Cataluña, con el 16%, Andalucía (14%), y Castilla y León (12%), concentrando estas cuatro comunidades autónomas conjuntamente cerca de las dos terceras partes de la capacidad total.

Impacto en los ingresos

Donde sí se ha notado el impacto, recuerda la firma, es en los ingresos del conjunto de centros, que descendieron en 2020, acusando los efectos de la crisis sanitaria de la COVID-19. Los ingresos del conjunto de centros descendieron hasta los 535 millones de euros en 2020, según los datos ofrecidos por DBK.

“El confinamiento de la población desde el mes de marzo, el desarrollo online de los cursos y las restricciones a la movilidad se tradujeron en un sensible descenso de la ocupación a finales del curso 2019/20 y en la campaña de cursos veraniegos, si bien la situación ha mejorado a partir del inicio del curso 2020/21″, precisan.

El grado de concentración de la oferta continúa siendo bajo, aunque sigue aumentando cada año, de manera que las cinco primeras entidades, considerando tanto entidades públicas como privadas, reúnen el 18,8% de la oferta de plazas (16,7% en 2019), participación que se eleva al 25,4% (22,3% en 2019) en el caso de las diez primeras.

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