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¿En qué barrios de Madrid y Barcelona ha crecido más el precio del alquiler?

Descubre las cinco zonas de la capital y la Ciudad Condal donde los arrendamientos más se han disparado desde 2021, según datos de Brainsre.

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Variación anual de precios de alquiler en Madrid

El precio medio de publicación de una vivienda en alquiler en Madrid se sitúa en los 16,5 euros por m2 al mes, lo que supone una subida interanual del 12,92% y un repunte trimestral del 3,7%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

Alquilar una vivienda en la capital de España, donde el 60,9% de la oferta son pisos de una o dos habitaciones y cuya superficie promedio es de algo más de 87 metros cuadrados, cuesta de media 1.456 euros al mes.

Por otro lado, el tiempo medio de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado desde que se comercializa hasta que se alquila, alcanza los 2,9 meses, un 11,5% más en tasa anual. Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación pandémica que atravesamos, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 107% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado si comparamos con cifras del primer trimestre del año de 2020 cuando el tiempo medio se situaba en 1,4 meses.

Pero, ¿Cuáles son los barrios de Madrid dónde más ha crecido el precio en el último año?

5. Recoletos

Recoletos, perteneciente al distrito de Salamanca, es el quinto barrio de la capital donde más ha crecido el precio del alquiler en los últimos doce meses del año con una subida del 18,5%. En Recoletos, el 56% de la oferta está destinada al mercado de alquiler.

Concretamente, arrendar una vivienda en esta céntrica zona de Madrid, cuesta de media 2.826 euros al mes, 1.342 euros más que el promedio de todo el municipio. Por su parte, el precio por m2 alcanza los 23,53 euros, el más caro de todo la capital.

En cuanto al tiempo de publicación, alquilar una vivienda en Recoletos, que tiene una población de 15.846 habitantes, cuesta 3,8 meses de media, superior al promedio del municipio.

Los distritos céntricos resultan muy atractivos para el inversor en alquiler por un bajo riesgo, alta y constante demanda, y el fuerte crecimiento de rentas que han sufrido en los últimos años.

4. Canillejas

Canillejas, perteneciente al distrito San Blas Canillejas, es el cuarto barrio de Madrid donde la subida del precio del alquiler ha sido más alto, concretamente de un 18,65%. Alquilar una vivienda en esta zona cuesta 931 euros de media (11,9 €/m2/mes), según los datos de Brains RE. A pesar de este incremento de precios, Canillejas es bastante más económico que la mayor parte de barrios de la capital.

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En Canillejas, el mercado de alquiler aglutina un porcentaje del 26%. Por su parte, el tiempo medio de publicación de un piso o casa en este barrio, que tiene una población de 29.288 habitantes, es de 2 meses, bastante por debajo de la media madrileña.

3. Cármenes

Cármenesbarrio situado en el distrito de La Latina, completa el podio de zonas dónde más ha crecido el precio de alquiler durante el último ejercicio con un aumento del 18,94%. Concretamente, alquilar una casa o piso en este barrio cuesta 936 euros de media (12,6 €/m2/mes).

El 31% de la oferta de vivienda forma parte del mercado de alquiler. En cuanto al tiempo de publicación, arrendar una vivienda en este barrio, que tiene una población de 21.135 habitantes, cuesta 2,7 meses de media.

2. Justicia

El barrio de Justicia, ubicado en el distrito Centro, es la segunda zona de la capital española donde el incremento del precio de alquiler ha sido mayor, en este caso de un 22,6%. En concreto, el precio medio de publicación de una vivienda en este barrio es de 2.044 euros, según los datos de Brains RE. No obstante, si hablamos de precio por m2 (22,61 euros), Justicia se coloca como segundo barrio madrileño con el precio más caro tan solo por detrás de Recoletos (23,53 €/m2/mes).

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Por su parte, el tiempo medio de publicación de una casa o piso en esta zona, que tiene una población de 18.154 habitantes, es de 3,7 meses, el cuarto más alto de todo el municipio.

1. San Cristóbal

San Cristóbalbarrio perteneciente al distrito madrileño de Villaverde, es la zona donde más han subido los precios de alquiler en el último año con un aumento de casi el 21%. Concretamente, arrendar un piso o casa en esta zona cuesta, de media, 789,6 euros, lo que le coloca como el octavo barrio de la capital con un precio más asequible, (12,1 €/m2/mes).

Por otro lado, el tiempo de publicación de una vivienda en esta zona de Madrid, que tiene una población de solo 16.793 habitantes, es de 1 meses de media, el más bajo de toda la ciudad, fomentado por sus precios bajos y por la poca oferta existente, ya que el porcentaje de viviendas que aglutina el mercado de alquiler es tan solo de un 13%.

¿Qué barrios han experimentando mayor crecimiento de precios en Barcelona?

Por su parte, el precio medio de alquiler de vivienda en Barcelona ha alcanzado en el tercer trimestre de 2022 los 19,4 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen sin parar de crecer y en máximos históricos, muy por encima de la media nacional que se sitúa en 11€/m2/mes y de la media de la capital española cuyo precio medio de alquiler es de 16,5 €/m2.

En los últimos doce meses los precios han registrado un importante crecimiento del 22,28%, mientras que en tasa intertrimestral lo han hecho un 3,97%. Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.685 €/mes

5. La Villa de Gracia

La Villa de Graciabarrio perteneciente al distrito de Gracia, es la quinta zona de la ciudad condal donde el crecimiento de precios en el último año ha sido mayor con un incremento del 31,1%. Concretamente, arrendar un piso o casa en este barrio cuesta, de media, 1.620 euros al mes. Por su parte, el precio por m2 alcanza los 21,7 euros, el quinto más elevado de la ciudad.

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El 55% de la oferta total de vivienda está destinada al mercado de alquiler. En cuanto al tiempo de publicación, alquilar una vivienda en La Villa de Gracia, que tiene una población de 50.670 habitantes, según los datos del Ayuntamiento de Barcelona, cuesta 2,8 meses.

4. La Vila Olímpica del Poblenou

La Vila Olímpica del Poblenou, perteneciente al distrito de San Martín, es el cuarto barrio de Barcelona con mayor aumento de precios en sus alquileres con un 33% de subida. En concreto, alquilar una vivienda en esta zona cuesta 1.934 euros de media (20,6 €/m2/mes).

El porcentaje de viviendas que aglutina el mercado de alquiler es de un 44%. Por su parte, el tiempo medio de publicación de un piso o casa en este barrio, que tiene una población de 9.335 habitantes, es de 2,3 meses.

3. Hostafrancs

Hostafrancsbarrio situado en el distrito de Sants & Montjuic, completa el podio de zonas que han registrado un mayor incremento de precios de alquiler con un 34,4%. Concretamente, alquilar una casa o piso en este barrio cuesta 1.388 euros de media (19,8€/m2/mes).

En cuanto al tiempo de publicación, arrendar una vivienda en este barrio, que tiene una población de 15.915 habitantes, cuesta 2,8 meses de media.

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2. Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

El barrio de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, ubicado en el distrito de Ciudad Vella, es la segunda zona de Barcelona con mayor crecimiento de precios en el mercado de alquiler con un incremento del 35,9%. En concreto, el precio medio de publicación de una vivienda en este barrio es de 1.626 euros (23,06 €/m2/mes), según los datos de Brains RE.

El 53% de la oferta pertenece al mercado de alquiler. Por su parte, el tiempo medio de publicación de una casa o piso en esta zona, que tiene una población de 22.380 habitantes, es de 3,2 meses.

1. La Teixonera

La Teixonerabarrio perteneciente al distrito barcelonés de Horta & Guinardó, es el que ha registrado una mayor subida de precios de alquiler en los últimos doce meses del año con casi un 37%. Concretamente, arrendar un piso o casa en esta zona cuesta, de media, 1.524 euros (15,3 €/m2/mes).

El 29% de la oferta está destinada al mercado de alquiler. Por otro lado, el tiempo de publicación de una vivienda en esta zona de Barcelona, que tiene una población de solo 11.281 habitantes, es de 2,3 meses de media.

Si quieres conocer todos los datos o consultar la situación de tu barrio, accede a la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre.

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