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El stock de vivienda nueva se reduce un 12% en Barcelona, según ST

El número de viviendas de obra nueva a la venta se sitúa en 4.469 en los municipios de más de 50.000 habitantes de Barcelona (-14,9%) y en 1.409 en la propia capital (-12,2%).

obra nueva

Según un informe de Sociedad de Tasación sobre la vivienda nueva en Barcelona y su área metropolitana, el stock de vivienda nueva se sitúa en 542 promociones de vivienda, que suman 12.700 viviendas y un stock disponible de 4.469 unidades.

En este estudio, se han analizado todas las promociones sin iniciar, en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016 tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar.

Como referencia, la superficie media construida de estas viviendas ofertadas se sitúa en
105 m2 y el precio medio en 373.120 euros (en ambos casos sin incluir anejos).

La oferta de vivienda nueva disminuye en Barcelona este último año

La oferta actual en los municipios barceloneses de más de 50.000 habitantes se sitúa en 4.469 unidades, lo que supone un descenso del 14,9% en comparación con 2020.

Esta cifra corresponde a las 2.622 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 1.847 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado ahora al stock.

En Barcelona capital, la oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 1.409, lo que supone un descenso de un 12,2% durante el último año. La oferta actual de vivienda en Barcelona capital corresponde a las 913 unidades de vivienda nueva, más las 496 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado al stock.

El stock de vivienda ya terminada crece 11,5 puntos en la capital

La disponibilidad de vivienda sin iniciar ha aumentado 11,1 puntos porcentuales durante el último año en los municipios de Barcelona, hasta situarse en un 36,1%. A su vez, aquella que está en construcción ha descendido en 16,2 puntos hasta el 48,6%. La composición actual del stock se completa con un 15,4% de vivienda terminada, frente al 10,2% que representaba hace un año.

grafico 2 st

Rango de precios

En cuanto a los precios, el 46,2% del stock disponible en los municipios de Barcelona se concentra en el tramo de 150.000 a 300.000 euros, tras un aumento de 5,5 puntos porcentuales; y el 38,6% se sitúa entre los 300.000 y los 500.000 euros, con un descenso de tres puntos. A su vez, el 14,3% del stock se mantiene en unidades con un precio por encima de los 500.000 euros y apenas se registra un 1% de la oferta con un importe por debajo de los 150.000 euros.

En Barcelona capital, hay que destacar que no hay oferta de vivienda nueva por debajo de los 150.000 euros. De hecho, el 89,5% del stock se concentra en un importe por encima de los 300.000 euros: concretamente, el 47,3% en el tramo de 300.000 a 500.000 euros y el 42% por encima de los 500.000 euros.

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