InicioMercado¿Qué ha ocurr...

¿Qué ha ocurrido con el mercado inmobiliario en China tras la pandemia?

La curva de la inversión inmobiliaria en el gigante asiático toma forma de logo de Nike en los nueve primeros meses de 2020. Aumenta la venta de viviendas, pero la actividad promotora sigue en tasas negativas.

Shangai China rascacielos
Shanghái (China).

El mercado inmobiliario chino continúa su senda alcista tras el impacto sufrido por la pandemia del Covid-19, que alcanzó el pico más alto de contagios entre enero y febrero en el país asiático.

Según los datos de septiembre publicados por la Oficina Nacional de Estadística de China, la inversión inmobiliaria ha crecido un 5,6% en los nueve primeros meses del año en tasa interanual, alcanzando los 10.348.400 millones de yuanes (1.309.270 millones de euros).

Esta cifra supone una gran mejoría frente a la caída del 16,3% registrada en los dos primeros meses de 2020 y confirma que la curva de recuperación de la inversión del sector inmobiliario de China toma forma de logo de Nike.

grafico inversion inmobiliaria china hasta septiembre fuente NBS
Fuente: NBS.

Este crecimiento ha venido impulsado por el aumento del 6,1% de la inversión en el residencial, que se ha elevado hasta los 7.656.200 millones de yuanes (968.546 millones de euros).

Por el contrario, la inversión extranjera en compañías inmobiliarias ha supuesto 9.400 millones de yuanes (1.189 millones de euros), un 9,5% menos que en los nueve primeros meses del ejercicio anterior. No obstante, dista mucho de la registrada entre enero y febrero, cuando sufrió una caída del 77,2%.

En septiembre, el clima del índice inmobiliario nacional ha sido de 100,4, superando el anotado al comienzo del año por 0,1 punto porcentual. Por lo general, el nivel más apropiado es 100, el nivel moderado está entre 95 y 105, el nivel inferior está por debajo 95 y el nivel superior está por encima de 105, según la NBS.

grafico indice clima inmobiliario China septiembre 2020

La actividad promotorala más perjudicada. La superficie de nueva construcción ha retrocedido un 3,4% respecto al mismo periodo de 2019; mientras que la superficie de construcciones completadas ha descendido un 11,6%. En este sentido, las obras de centros comerciales han protagonizado la caída más fuerte: un 6,3%, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del país asiático.

Entre enero y septiembre, la superficie total de suelo adquirida por compañías inmobiliarias en China ha ascendido a 150,1 millones de metros cuadrados, un 2,9% menos respecto al mismo periodo año anterior.

Por otro lado, el volumen total de transacciones de suelo ha alcanzado los 931.600 millones de yuanes (117.853 millones de euros), lo que supone un aumento del 13,8% respecto a los nueve primeros meses de 2019.

El residencial, el más resistente

shutterstock 1664977774

Hasta septiembre, de la inversión total en inmuebles en el gigante asiático, 7.656.200 millones de yuanes (968.423 millones de euros) correspondieron a activos residenciales. La superficie de nueva construcción ha sumado 1.171,9 millones de metros cuadrados, un retroceso del 4,2%. No obstante, la superficie en construcción ha superado los 6.070,3 millones de metros cuadrados en este periodo, un 4% más.

Transacciones inmobiliariasVolumen total (millones de yuanes)Variación
Total10.348.4005,6%
Activos residenciales7.656.2006,1%
Oficinas447.0000,5%
Retail954.800-2,5%

El suelo residencial vendido en este periodo ha descendido un 1,8%, frente a la caída del 39,2% que sufrió en enero y febrero. Por su parte, el volumen de venta de activos residenciales ha registrado un incremento del 4,1%.

Los activos comerciales, los más dañados

En China, se invirtieron entre enero y septiembre 954.800 millones de yuanes (120.771 millones de euros) en locales comerciales, un 2,5% menos que en el mismo periodo de 2019. La superficie dedicada a nuevas construcciones de esta tipología de activos ha sumado 130,6 millones de metros cuadrados, una caída del 6,3%.

Por otro lado, en los nueve primeros meses de 2020, la superficie en construcción de activos comerciales ha caído a 880,8 millones de metros cuadrados, un 8,3% menos. Mientras que la superficie terminada se ha desplomado un 24,1%.

shutterstock 1693216243 1

La superficie comercial vendida en este periodo ha alcanzado los 59,2 millones de metros cuadrados, un 15,3% menos, frente a descenso del 46% registrado en enero y febrero. El volumen de venta de activos de uso comercial ha pasado los 640.300 millones de yuanes (67.040 millones de euros), un retroceso del 17,1%, el mayor ajuste por tipología de activos.

Cae la construcción de nuevas oficinas

Entre enero y septiembre, la inversión total en oficinas en China ha sufrido un leve repunte interanual del 0,5%, frente a la bajada del 17,8% registrada en enero y febrero. El espacio de oficinas vendido ha descendido un 16,5% menos.

Por otro lado, la superficie de nueva construcción de oficinas ha presentado una bajada de casi el 3,7%; mientras que la superficie de oficinas nuevas completada hasta septiembre ha retrocedido un 18,6%, el mayor retroceso por tipología de activos.

Por otra parte, el número de edificios de oficinas en venta ha ascendido en los nueve primeros meses del año, pues salieron al mercado 37,6 millones metros cuadrados, un 2,6% más que en el mismo periodo de 2019.

B-Exclusives

Latest news