Los indicadores previstos para el cierre de 2019 proyectaban para este año crecimientos del 1,9% para visados de obra nueva, de un 2,5% en compraventa de viviendas de segunda mano, del 4,1% en el precio de viviendas nuevas y un repunte del 7,6% en obra terminada, según el avance de la última edición del Pulsímetro Inmobiliario Nacional elaborado por Real Estate Business School.
Sin embargo, la crisis del Covid-19 en la que está sumida España -al igual que el resto del mundo-, que ha derivado en la declaración del estado de alarma y el confinamiento de la población, ha cambiado estas previsiones y proyecta nuevos datos. «Son momentos y semanas de ajustes estratégicos, tácticos y rediseño de planes de acción, en consecuencia, con la situación que estamos viviendo, desde ámbitos comerciales, ejecución de proyectos y revisión de planes de negocio previstos», señala Jose Antonio Pérez, director de investigación de REBS.
Aunque el impacto será más notable y los datos más certeros cuando haya pasado un tiempo, los estragos de la pandemia ya empiezan a notarse en el sector inmobiliario. La primera semana tras decretarse el estado de alarma, las previsiones de los profesionales del sector ya muestran caídas que van desde un 16,5% en los precios de repercusión del suelo hasta un 46,8% en el número de compraventas de vivienda nueva en el ejercicio 2020.
La obra nueva muy castigada por el Covid-19
Según 2.000 profesionales del sector encuestados por Real Estate Business School, la compraventa de viviendas de obra nueva sufrirá una caída del 46,8% en 2020 respecto al año anterior; mientras que antes de la crisis se estimaba un incremento del 0,7%. Asimismo, se espera un descenso del 31,2% en visados de obra nueva hasta las 100.300 viviendas para este ejercicio, frente al repunte del 1,9% que se predecía, superando las 1488.500 viviendas visadas.
Las licencias de obras nuevas eran las que iban a registrar la mayor subida, un 14,1% más que en 2019, pero ahora se prevé un desplome del 30,4%. En este sentido, también se espera una caída del 16,1% en licencias de ocupación.
En cuanto al precio medio de obra nueva, se estima que el descenso será del 16,5% hasta los 187.000 euros por vivienda en 2020, mientras que antes de la pandemia se espera un repunte del 4,3%, con un precio medio superior a 234.800 euros.
El precio de la vivienda usada cae un 18%
Por otro lado, la compraventa de viviendas de segunda mano sufrirá una caída del 37,4%, llegando a las 273.900 unidades, según los expertos consultados por la escuela de negocios. Sin embargo, antes de la situación derivada del coronavirus se esperaba un crecimiento del 2,5%, superando las 448.000 ventas, según datos de Real Estate Business School. Además, se estimaba la estabilización del precio de la vivienda usada para este ejercicio, pero ahora parece que registrará un descenso del 18,4%.
El mercado hipotecario, también sufre
Para 2020, se estimaba que la compraventa de viviendas, tanto de nueva construcción como usadas, alcanzaría las 547.900 unidades; no obstante, los nuevos datos vaticinan una caída del 39,6% bajando hasta las 324.000. También se esperaba una estabilización de precio, pero este descenderá un 17%, según datos del Real Estate Business School.
De igual modo, el número de viviendas hipotecadas sufrirá un desplome del 39,8% hasta las 201.500 unidades este ejercicio, frente a las 335.500 que se preveían. El importe medio de la hipoteca descenderá a los 138.700, esto supone una caída del 2,7% frente a los resultados previstos antes de la pandemia. Por último, el importe total de las hipotecas caerá a los 27.900 millones de euros, mientras que su estimación para este año se fijaba en 47.900 millones de euros.
