El precio medio de la vivienda en la Europa de los 27 aumentó un 4,6% en 2019, según datos de Eurostat, la agencia europea. El porcentaje disminuye hasta el 4,2 si nos referimos al núcleo duro de los 19 países miembros.
Los mayores incrementos anuales en los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2019 se registraron en Luxemburgo (+ 11.0%), Eslovaquia (+ 10.9%) y Croacia (10.0%), mientras que los precios solo cayeron en Chipre (-4.8%).
España se situó en los puestos bajos, con un crecimiento interanual del 3,7%, aunque en el cuarto trimestre del pasado año experimentó una caída del 0,6% con respecto al tercer trimestre.
En comparación con el trimestre anterior, los mayores aumentos se registraron en Malta (+ 3.5%), Estonia y Croacia (+ 2.9% cada uno) y Polonia (+ 2.8%). Nueve Estados miembros mostraron una disminución, y el más fuerte se observó en Chipre (-3,7%), Dinamarca (-3,2%) y Hungría (-1,5%).
Curiosamente, el precio de la vivienda en Reino Unido ha vuelto a crecer, un 1,1%, tras el Brexit; mientras que países como Finlandia o Italia han estabilizado sus mercados residenciales, con aumentos interanuales del 0,8%.
Alquiler
Los precios de la vivienda y las rentas en la UE han seguido caminos muy diferentes desde 2007. Mientras que las rentas aumentaron constantemente durante el período hasta el cuarto trimestre de 2019, los precios de la vivienda han fluctuado significativamente.
Según Eurostat, la agencia de datos europea, después de una fuerte caída inicial con la crisis financiera de 2007, los precios de la vivienda se mantuvieron más o menos estables entre 2009 y 2014. Luego hubo un rápido aumento a principios de 2015, cuando los precios de la vivienda aumentaron a un ritmo mucho más rápido que los alquileres. Durante el período que va desde 2007 y hasta el cuarto trimestre de 2019, los alquileres aumentaron un 20,3% y los precios de la vivienda un 18,7%, según los datos europeos.
Al comparar el cuarto trimestre de 2019 con 2007, los precios de la vivienda aumentaron en 21 Estados miembros de la UE y disminuyeron en 6, con los mayores aumentos en Austria (+88.4%), Luxemburgo (+84.8%) y Suecia (+80.6%) y las mayores reducciones en Grecia, Rumania (-26,0%) e Irlanda (-16,9%).
Para alquileres, al comparar el cuarto trimestre de 2019 con 2007, los precios aumentaron en 26 Estados miembros de la UE y disminuyeron en 1, con los mayores aumentos en Lituania (+101.2%), Chequia (+79.3%) y Hungría (+70.8%), y solo disminución en Grecia (-17.5%).
En 2019, los precios de la vivienda aumentaron más que la inflación en 24 países de la UE de los 27. Las mayores diferencias entre los cambios anuales de los precios de la vivienda y la tasa de inflación anual se registraron en Hungría (+10,9%), Portugal (+ 8,6%) y Croacia y Luxemburgo (+8,1%, cada uno). Los precios de la vivienda aumentaron con la inflación en Finlandia y aumentaron menos que la inflación en Rumania (-2%). Los índices nominales de precios de la vivienda disminuyeron en Italia.
Mirando todo el período, la tasa de crecimiento anual alcanzó un máximo de 9.8% en el primer trimestre de 2007 y un mínimo en el segundo trimestre de 2009, con -4.9%. Desde 2017, la tasa de crecimiento anual convergió tanto para la zona del euro (EA19) como para la UE27 y se mantuvo bastante estable entre 4.1% y 5.0%.
