El precio de la vivienda usada en España desciende en el segundo semestre de 2020 un 4,4% interanual, con 3 semestres seguidos en negativo, según el XXXII Informe de Tecnocasa y la Pompeu Fabra (UPF).
Los autores del informe recuerdan que el mercado de segunda mano ya registraba descensos desde la segunda mitad del 2019 y señalan el protagonismo cada vez mayor, de la negociación en las transacciones.
El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por las oficinas inmobiliarias del Grupo Tecnocasa, que recogen el precio de salida y el final de la transacción, y con los datos de los préstamos intermediados por Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo. El Grupo Tecnocasa ha crecido en 2020, con 25 nuevas oficinas franquiciadas con lo que cubren ya 21 provincias; 9.952 compraventas, 4.150 hipotecas y 6.500 alquileres intermediados.
Continuidad en los descensos
Los autores del informe precisan que en el segundo semestre de 2019 (-2,1%) se inició el descenso del precio de la vivienda, una bajada que se ha mantenido durante los dos semestres de 2020 (-4,95% y -4,4%, respectivamente). Los descensos más importantes se producen en las ciudades de Barcelona (-6,8%) y Sevilla (-6,13%).
A nivel nacional, el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se sitúa actualmente en 2.205 euros, «y seguirá registrando descensos, porque dependen de que se reconduzca la incertidumbre existente y el impulso a la economía», explicó Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa. «Ahora se necesita de una mayor negociación entre comprador y vendedor, sobre todo en aquellas viviendas menos atractivas para el comprador actual»; ha resaltado.
En esta línea, José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha explicado el motivo de que algunos organismos, sobre todo portales inmobiliarios, hayan advertido un ligero repunte de los precios: «el mercado se ha beneficiado estos primeros días de la inercia de una mejora de los datos tras un tercer y cuarto trimestre de mayores ventas, pero la incertidumbre tiene que clarificarse».
Cubero también ha destacado que aumenta el número de compradores de primera vivienda (74,6% en el segundo semestre de 2020), y de personas que necesitan financiación para la adquisición del inmueble (67,4%). Contrariamente, disminuye el número de inversores, que en 2020 es del 19% (un 5,2% menos que un año antes), y de compradores con un contrato laboral de autónomo, que se sitúa en el 15% y rozó el 20% en semestres anteriores.
Más hipotecas fijas
La hipoteca media se sitúa en el segundo semestre de 2020 en 115.611 euros, un 1,4% menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos recabados en la negociación de sus activos. Así, el importe más alto se alcanzó en el primer semestre de 2007, con una hipoteca media de 185.642 euros, y el mínimo, en el primer semestre de 2014 (80.900 euros). Con ello, el descenso entre ambos periodos ha sido del 56,42%.
Y un avance de las hipotecas fijas: Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, ha señalado el ‘importante’ aumento de hipotecas contratadas en 2020 con un tipo de interés fijo. «En 2015 se empieza a ver un incremento de este tipo de préstamos. Ese año, los préstamos a tipo fijo representaban sólo el 9,9%, mientras que en el segundo semestre de 2020 han llegado al 74,3%», cuantifica el directivo.
En el segundo semestre de 2020, la ciudad de Barcelona (147.096 euros) es la población con la hipoteca más alta. En Madrid se sitúa en 125.518 euros.
Brainsre.com Plataforma de Big Data inmobiliario
Según los datos del Colegio Oficial de Registradores, recogidos en la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, la compraventa de vivienda cayó más de un 16,6% interanual en el tercer trimestre, descenso motivado por la crisis del Covid.
¿Qué ha pasado con los tiempos de venta y alquiler? Según los datos recabados por Brainsre, el tiempo medio de publicación de una vivienda en venta en España se sitúa actualmente en 4,7 meses. Se trata de una de las cifras más altas desde el inicio de la recuperación del mercado residencial español, pero no la mayor, registrada en el segundo trimestre de 2018 cuando, de media, se tardaba medio año en vender una vivienda en España. A comienzos de 2020, la media era 3,9 meses.
