El impulso de las ventas de vivienda en el tercer y cuarto trimestre del pasado año ha tenido su reflejo en la estadística de precios. Así, el incremento del precio es de casi el 2% (1,9%) en enero si se compara con el mes de diciembre, aunque todavía muestra un descenso del 0,2% respecto a las cifras registradas antes de la pandemia, según el índice que elabora Tinsa.
«La variación del dato general desde el inicio de la pandemia es prácticamente nula tras compensarse las caídas del verano y comienzo del otoño pasado», ha apuntadoal respecto el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.
Y si tomamos la comparativa interanual, solo ha crecido un 0,7% en enero de este año en comparación con el mismo mes de 2020, pero en las capitales y grandes ciudades (Barcelona, Madrid, Valencia) se ha registrado un descenso del 1,4%, según sus cifras.
Comportamiento en la costa e islas
Los incrementos más notables en el último mes en el precio medio de la vivienda nueva y usada se localizan en la costa mediterránea (+5,5 % desde diciembre) y en las áreas metropolitanas (+2,6 %). La mejora de los precios medios en todos los grupos durante enero ha reducido a un 0,2 % la depreciación sufrida por el índice general desde el inicio de la crisis sanitaria en marzo de 2020.
El mayor descenso acumulado en los nueve meses de pandemia se mantiene en las islas, donde el valor medio es un 5,3 % inferior al de marzo del año pasado. También la costa mediterránea (-1,7 %) y las áreas metropolitanas (-1,4 %) mantienen en este periodo poscovid un descenso superior a la media nacional.
Por el contrario, el índice de las capitales y grandes ciudades (+0,6 % desde marzo) y sobre todo el de las localidades de interior y costa atlántica agrupadas en el grupo ‘Resto de municipios’ (+1,7 %) muestran valores medios superiores a los del inicio de la crisis sanitaria.
En tasa interanual la mayoría de los grupos muestra un precio medio superior al de enero de 2020. “Solo el grupo de capitales y grandes ciudades registra descenso en términos interanuales (-1,4 %), a pesar de un repunte mensual en enero del 1,1 %”, explica Rafael Gil. Las islas destacan con el mayor crecimiento en tasa interanual, con un 5,5 %, seguidas de las áreas metropolitanas (+2,6 % anual) y el grupo ‘Resto de municipios’ (+1,6 %).
Evolución frente a 2015
El precio medio en España es un 17,5 % superior al mínimo de 2015 y acumula un descenso del 32,6 % respecto a los máximos alcanzados en 2007, según la tasadora, que siempre realiza esta comparativa. Las capitales y grandes ciudades y las islas son los grupos donde la vivienda nueva y usada ha experimentado un mayor recorrido al alza desde sus mínimos: un 26,9 % y un 27,0 %, respectivamente.
La actividad inmobiliaria registró en el mes de noviembre (último periodo disponible) variaciones interanuales positivas tanto en el ámbito de la compra de vivienda como en el de visados de obra nueva.
Así, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y noviembre se vendieron un 18,6 % menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior. El descenso acumulado durante 2020 en el número de visados se reduce desde casi el 24 % que mostraba la estadística de octubre a un 20,1 % entre enero y noviembre, según datos del Ministerio de Transporte.
En noviembre se firmaron 28.756 hipotecas, que representan una caída interanual del 2,4 %, con un descenso acumulado desde enero del 7 %.
