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El precio de la vivienda se dispara en Oporto en los últimos 6 años

El precio de la vivienda de segunda mano fue de 1545 euros el metro cuadrado en 2016, ascendiendo a 3172 euros en el tercer trimestre de 2022.

Porto

En los últimos años, ha habido un aumento significativo en los precios de la vivienda en todas las regiones del país luso. La ciudad de Oporto no es una excepción, habiendo registrado un aumento considerable en los precios de la vivienda entre el primer trimestre de 2016 y el tercer trimestre de 2022. Con un aumento de la vivienda nueva de alrededor del 75,6% y la vivienda de segunda mano alcanzando un aumento del 105%. En los últimos casi seis años, según los precios de venta de la oferta listada en el mercado, de la plataforma inmobiliaria Brainsre .

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En cuanto a la vivienda nueva, en el primer trimestre de 2016 se registró un valor de 2.080 euros por metro cuadrado, valor que fue disminuyendo hasta el segundo trimestre de 2017, donde se verificó la suma de 1.898 euros por metro cuadrado. Desde la segunda mitad de 2018 hasta el tercer trimestre de este año, las subidas fueron sucesivas en obra nueva, alcanzando un valor de 3.652 euros el metro cuadrado entre julio y septiembre de 2022.

En el mismo sentido, la vivienda de segunda mano ha experimentado un aumento significativo en los últimos años, especialmente en el periodo analizado en el que el crecimiento más que se duplicó, aumentando un 105% entre el primer trimestre de 2016 y el tercer trimestre de 2022. A principios de 2016, el precio de la vivienda era de 1.545 euros el metro cuadrado en la ciudad imbatible, valor que empezó a subir en el segundo trimestre de 2018, arrojando valores en torno a los 2.188 euros el metro cuadrado. Hasta el tercer trimestre de 2022, cuando el valor del metro cuadrado era de 3.172 euros, la mayor y más fuerte subida se había producido en el tercer trimestre de 2020, alcanzando los precios los 2.799 euros el metro cuadrado.

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En un análisis por tipologías, en el período los precios de referencia también mostraron un crecimiento significativo. Si bien, los valores estaban subiendo incluso antes de la pandemia de Covid-19, los precios aumentaron significativamente después de su inicio y, hasta el día de hoy. En el primer semestre de 2016 los valores observados para las tipologías de vivienda de un dormitorio fueron de media 103.216 euros, para las dos habitaciones los precios medios fueron 151.008€, y para tres dormitorios se situaron los valores en 249.318 euros, mientras que para cuatro habitaciones se registraron precios de 460.068 euros. En cualquiera de las tipologías se produjeron incrementos significativos, subiendo en el caso de un dormitorio a 242.121 euros, en el de dos a 346.568 euros, en el caso de tres a 490.509 euros, mientras que para cuatro dormitorios se registraron valores de 795.217 euros.

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Según datos de la plataforma inmobiliaria Brainsre, de las siete parroquias que componen el municipio de Oporto, la União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde registra el mayor valor de la ciudad en el tercer trimestre de 2022, con el valor de 4.240,04 euros por metro cuadrado. A esta parroquia le sigue la Unión de Parroquias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória, que observa valores de 3.609,96 euros por metro cuadrado. Poco después aparece la Unión de Parroquias de Lordelo do Ouro y Massarelos, que presenta el valor de 3.599,63 euros el metro cuadrado. Incluso en la mitad de la tabla aparece la parroquia de Bonfim con valores de referencia de 3.035,61 euros el metro cuadrado, seguida de Ramalde con un registro de 2.720,5 euros el metro cuadrado. En los lugares más bajos del ranking de la tabla de la ciudad de Oporto, se presenta la parroquia de Paranhos.

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