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El precio de la vivienda ‘prime’ de Madrid cae un 3,5% en el tercer trimestre

Se estima que el precio de este tipo de activos residenciales retrocederá un 4% hasta el cierre del ejercicio y crecerá alrededor de un 3% en 2021, según la consultora Knight Frank.

En el tercer trimestre del año, Madrid ha registrado un descenso del 3,5% en el precio de las viviendas prime respecto al mismo periodo del año anterior, y una caída del 1,6% respecto al trimestre precedente, según un estudio realizado por Knight Frank.

Antes de la irrupción del Covid-19, Madrid se encontraba entre las diez primeras ciudades del mundo con una mejor evolución de los precios de las viviendas prime, anotando un incremento interanual de los precios de este tipo de activos residenciales del 4,6% en el primer trimestre.

Para el cierre del año, la consultora augura que el impacto en el precio de las propiedades prime será más suave que en el resto de activos residenciales de la capital.

Así, prevé que el valor medio de la vivienda libre en Madrid retroceda cerca de un 6% en 2020, y se recupere un 4% en 2021; mientras que en el caso de los activos prime estima un descenso aproximado del 4% a cierre de año, con un posterior aumento del 3% en 2021.

En este sentido, Carlos Zamora, socio y director del área residencial de Knight Frank, ha asegurado que en el segmento prime madrileño se aprecia un escenario diferente al del sector residencial de Madrid y del resto de España. «Aquí los ajustes de precios serán previsiblemente menores en el cierre del ejercicio», ha afirmado.

Salamanca, el distrito más caro

Dicho informe, que analiza la evolución de las propiedades valoradas en más de 900.000 euros, revela que el precio medio de la vivienda prime en la capital se ha situado en unos 8.270 €/m² en el segundo trimestre del año. Y la consultora prevé que el año cierre en unos 8.100 €/m².

La zona que ha sufrido un retroceso más significativo de los precios medios en estos activos ha sido el distrito de Centro, con un ajuste del 5%, donde el metro cuadrado ha descendido hasta los 7.300€. Por el contrario, el distrito de Salamanca, que cuenta con el valor medio más alto de la capital para estas viviendas (unos 9.000 €/m²), apenas ha registrado una bajada del 1%.

Por su parte, el distrito de Chamartín no ha registrado una caída de los precios en el segundo trimestre del año respecto al ejercicio anterior. Según la consultora, esto se debe a que tras el confinamiento «las necesidades en la demanda de vivienda han cambiado y ha aumentado la búsqueda de viviendas con zonas amplias y verdes, terrazas y jardines, y es en esta zona donde se concentra una gran parte de la oferta disponible de propiedades unifamiliares que cubren las nuevas necesidades».

Brainsre.com  Plataforma de Big Data inmobiliario

El precio medio del alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, mientras que el importe medio se situó en 1.005 euros al mes, lo que supone un descenso del 8,4% frente al primer trimestre del año, en consonancia con el endurecimiento de la economía.

En cuanto al importe mensual, tan solo cinco municipios se encontraban por encima de la media española. Barcelona lideró el ‘top 25’ con un precio medio de 1.405 euros al mes, Madrid con 1.301 euros al mes y Palma alcanzó un importe medio de 1.195  euros al mes, según datos de la plataforma de big data inmobiliario BrainsRE.

Los municipios que presentaron el precio del alquiler más bajo fueron Oviedo, Córdoba, Elche y Valladolid, con precios entre 580 y 627 euros al mes.

www.brainsre.com

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