El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 0,9% durante el último año, hasta alcanzar los 2.476 €/m2 construido en diciembre de 2020, lo que supone un coste de 222.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST).
A su vez, la variación semestral ha sido de un 0,2%. La consultora sostiene que el ritmo de crecimiento del precio se ha ralentizado por tercer ejercicio consecutivo, y se mantiene así la tendencia hacia la moderación de los precios iniciada a finales de 2018. La nueva edición del informe incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2020, como de otros indicadores propios de correspondientes al cuarto trimestre de 2020.
Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.678 €/m2, lo que representa un aumento del 1% con respecto a diciembre de 2019.
Por tipo de ciudad, el precio medio de la vivienda nueva en los municipios con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.826 €/m2, lo que supone una variación anual del 1,1%; mientras que en las que tienen más de 50.000 habitantes se ha elevado hasta los 1710 €/m2, con un incremento del 1,1%.
En las ciudades de más de 25.000 habitantes, el precio medio de la vivienda nueva se ha quedado en 1.574 €/m2, con una variación anual del 0,9%; mientras que en los municipios de menos de 25.000 habitantes se ha situado en 1.537 €/m2, con una subida del 0,5%.
Por capitales
A nivel de capitales de provincia, Palma de Mallorca es la que más ha incrementado su precio durante el último año, con una subida del 1,4% hasta los 2.162 €/m2. La variación semestral se ha reducido, eso sí, a un 0,4%. Por detrás le siguen Barcelona y Madrid, donde el crecimiento ha sido el 1,3%, hasta los 4.491 €/m2 y los 3.673 €/m2, respectivamente. Este ritmo se ha moderado durante los últimos meses, donde apenas se detecta una variación al alza del 0,2% y del 0,3%, en cada caso.
El precio de la vivienda nueva no ha caído en ninguna capital de provincia durante los últimos doce meses, pero tampoco ha aumentado en Salamanca, Soria y Zamora. Además, apenas ha crecido un 0,1% en Ávila, Albacete, Cuenca y Girona; y un 0,2% en Córdoba, Málaga y Murcia.
Sí se aprecia una leve caída del precio respecto a junio en 10 capitales de provincia: en Jaén, Albacete, Cáceres y Vitoria la vivienda nueva ha caído un 0,1%; en Ávila, Salamanca, Girona y Badajoz un -0,2%; en Murcia un -0,3% y en Guadalajara un -0,4%.
Por comunidades autónomas
Cataluña (3.983 €/m2), Madrid (3.673 €/m2) y País Vasco (2.755 €/m2) se mantienen con el precio más elevado por m2 construido. Por el contrario, Extremadura (1.206 €/m2), Murcia (1.263 €/m2), y Castilla La Mancha (1.440 €/m2) se posicionan como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
Durante los últimos los doce meses, destaca el crecimiento de la vivienda de un 1,4% en Baleares, un 1,3% en Comunidad de Madrid y un 1,2% en Cataluña. Por su parte, las autonomías dónde menos ha crecido la vivienda nueva han sido Murcia (0,2%) y Navarra (0,3%).
En cuanto a la variación semestral, las principales subidas se han concentrado, de nuevo, en Baleares (0,4%) y en Madrid (0,3%). Por su parte, la vivienda ha retrocedido ligeramente en Murcia (-0,3%), Extremadura (-0,2%) y en Castilla-La Mancha (-0,1%).
El acceso a la compra se endurece
Desde la tasadora hacen una reflexión sobre el acceso a la vivienda, poniendo de relieve los futuros posibles problemas. El documento apunta que hacían falta 7,5 años del sueldo íntegro de un ciudadano medio para comprar una vivienda al cierre de 2020, una décima más que un año antes y el nivel más elevado desde septiembre de 2018.
En cambio, la diferencia entre el poder adquisitivo real de dicho ciudadano medio y el teórico para realizar la adquisición (lo que en la práctica mide la relación entre los precios y la capacidad de endeudamiento adecuada) ha mejorado de cinco a 10 puntos.
Lo relevante, con todo, es que dichos cálculos se basan en los últimos datos oficiales sobre salarios disponibles, correspondientes a 2018, y por lo tanto no reflejan el impacto de la crisis sanitaria en los sueldos.
Con ello, señalan desde la consultora, lo desconocido del fenómeno producido por la crisis epidémica, y la aparición de nuevas variantes del virus causante, «alimenta la incertidumbre sobre su solución y sobre el modo en que la economía y, por ende, el mercado inmobiliario pueda sufrir sus consecuencias».
En ese sentido, habrá que tener en cuenta «no solo las situaciones objetivas como el incremento del número de desempleados que pueda producirse, o la reducción de salarios y de ingresos, sino también factores más subjetivos que ya se observaron en la crisis financiera de 2008, como la retracción de la demanda a causa de la incertidumbre que se pudiese generar sobre las economías familiares», advierte el informe sobre el incierto futuro del sector.
