La Sociedad de Tasación (ST) ha publicado el Estudio de Mercado de la Vivienda en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020.
Precio de la vivienda
Según el estudio de ST, en las tres Comunidades Autónomas aumentó el precio medio tanto de vivienda nueva como usada en 2019. En concreto, en Andalucía es donde encontramos la mayor subida, un 3,4 por ciento anual alcanzando los 1.323 €/m2 en diciembre de 2019, situándose por encima de la media nacional que registró un ritmo de crecimiento del 3,1 por ciento alcanzando los 1.663 €/m2.
En la Comunidad Valenciana se incrementó un 3 por ciento hasta los 1.259 €/m2. Y en la Región de Murcia, el precio ha sido estable con una miníma subida de un 0,1 por ciento hasta los 1.069 €/m2.
Si analizamos por provincias los datos son lo siguientes:
En Andalucía, Málaga se encuentra en la primera posición registrando la mayor subida de un 6 por ciento y alcanzando los 1.723 €/m2, seguidamente se sitúa Sevilla, con una subida de un 3,9 por ciento y 1.361 €/m2. Granada con un incremento del 2,8 % y 1.179 €/m2, Córdoba un 2,1 por ciento y 1.140€/m2 y Almería un 2 por ciento y 1.109€/m2. Con menos subidas encontramos Cádiz que experimentó un crecimiento del 1,9 por ciento y 1.354 €/m2, Huelva creció un 1,8 por ciento y 1.181 €/m2 y finalmente, Jaén creció un 1,1 por ciento y 941€/m2.
En la Comunidad Valenciana, Valencia es la provincia donde más se encarecieron los precios con un aumento del 3,7 por ciento elevándose hasta los 1.293 €/m2. A continuación, se sitúa Alicante con un crecimiento del 2,8 por ciento y 1.253€/m2 y por último, Castellón con una subida del 0,8 por ciento y 1.136 €/m2.
En la Región de Murcia el precio se mantiene estable y crece un 0,1 por ciento hasta los 1.069 €/m2.
Índice de confianza
En las tres Comunidades el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en cifras más elevadas que la media nacional, situado en 49,3 puntos al cierre del primer trimestre de 2020. Destaca Andalucía ya que sobrepasa los 50 puntos, le sigue la Comunidad Valenciana con 49,9 puntos y señalar que su Índice de Confianza sufrió una caída de 1,8 puntos en el último trimestre. En Murcia, ha descendido 2,5 puntos hasta situarse en 49,5.
Hay que señalar que la encuesta se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma, y que por tanto, se ha podido ver afectada por la incertidumbre generada ante las posibles medidas que pudiese adoptar el Gobierno.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.
En el caso de Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia los datos son los siguientes:
Índice de Accesibilidad
El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.
En Murcia es donde más ha crecido con 14 puntos más hasta llegar a 171 al cierre del primer trimestre de 2020. Andalucía y la Comunidad Valenciana han crecido 12 puntos cada una, alcanzando los 123 y 151.
Rentabilidad media del alquiler
Según el análisis de rentabilidad por provincias llevado a cabo por Urban Data Analytics, Sevilla destaca como uno de los municipios con una rentabilidad del alquiler más elevada en las viviendas de menor tamaño, situándose en un 8,4 por ciento.
El informe también señala que Granada, Alicante y Murcia se sitúan en el grupo de las provincias que tienen un menor riesgo de inversión al cierre del primer trimestre del año.
