Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto y último trimestre del año 2020. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un descenso del precio de la vivienda del 1,1% con respecto al mismo período del año 2019.
Estos datos reflejan, en opinión de la firma, «cómo se ha mantenido la tendencia descendente que ya observamos durante los dos trimestres anteriores, y que supuso el final del ciclo de crecimiento experimentado en los últimos años por el sector inmobiliario en nuestro país».
Esta contracción en el precio de venta residencial, situado de media en el país en 1.391euros/m2, es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, donde se preveía una disminución del precio de la vivienda cercana a cifras situadas entre un 3% y un 4%.
Marcha a la periferia
El último informe elaborado por Gesvalt vuelve a poner de manifiesto el cambio en las tendencias de compraventa de viviendas, a raíz a las nuevas necesidades y demandas provocadas por la pandemia, algo en lo que coinciden otros expertos como los registradores.
Así, en el contexto actual se observa una tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las áreas periféricas de las grandes capitales, ya que han surgido nuevas preferencias derivadas de la pandemia.
Por un lado, a raíz del confinamiento, «se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares, que han representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año», precisan desde Gesvalt.
Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de la vivienda respecto a los centros de negocios.
Aumento de precios en CCAA
Rompiendo la tendencia de contracciones generalizadas durante los dos trimestres anteriores, vemos como seis comunidades autónomas han incrementado su precio promedio durante el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Los incrementos más notables se observan en Asturias (+1,8%) y La Rioja (+1,0%). Por su parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria han registrado incrementos inferiores al 1% en sus precios de venta. Por el contrario, los descensos más significativos se han localizado en Baleares (-6,6%), Aragón (-2,4%), y las dos Castillas, ambas con un retroceso del 1,6%.
En la parte alta de la tabla también ha habido modificaciones durante el último trimestre. La Comunidad de Madrid se sitúa en lo más alto de la misma, con un valor promedio de 2.218 e/m2, superando así a las Islas Baleares (2.212 euros/m2) en el ranking de precios por comunidad autónoma.
La tercera posición la ocupa el País Vasco, que registra este trimestre un valor de 2.197 euros/m2. Por el contrario, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 euros/m2, seguida por Castilla la Mancha con 854 euros/m2, Murcia con 993 euros/mm2 y Castilla y León con 995euros/m2; siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000euros/m2.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (+5,0%), Cáceres (+4,1%), Málaga (+2,0%) y Orense (+1,9%). Asimismo, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Palencia, con una bajada del 6,0% y León, que reduce sus precios en un 5,4%.
Por distritos, durante el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde y Moratalaz. En Barcelona, la caída ha sido prácticamente generalizada, y sólo presentan incrementos los barrios de Les Corts, Hortá-Guinardó, Sant Martí y Grácia.
Caídas más acusadas en el precio del alquiler
En términos generales, la caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que la del precio de ventas. Los únicos municipios que se mantienen con rentas superiores a los 16 €/m²/mes son Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca de esta cifra con un promedio de 15,8 €/m2/mes, seguida de Baleares con 13,10 €/m2/mes, según la estadística de la firma de tasación y valoración.
En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m2 se sitúan en torno a los 1.600 euros. Por su parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m2/mes.
Importante esfuerzo del sector promotor
Durante todo el año 2020 el sector promotor ha dejado patente el enorme esfuerzo que ha realizado para conseguir satisfacer la demanda actual de vivienda. Durante los nueve primeros meses del año el número de certificaciones se ha incrementado en un 10,9% frente al mismo periodo de 2019, pese a que los visados de dirección de obra se han reducido un 23,6% durante el mismo periodo. Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado continúan la línea de meses anteriores y la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña lideran este ranking.
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El precio medio de la vivienda de obra nueva se situó en 5.833 euros el metro cuadrado en Barcelona en el tercer trimestre, lo que supone la mayor caída de los últimos cinco años.
Por el contrario, el precio de la obra nueva no se resiente en otras grandes capitales como Madrid, donde este trimestre ha registrado un crecimiento del 2,25%. Así, el precio medio de la vivienda de obra nueva en el municipio de Madrid se situó en 4.314 euros el metro cuadrado, mientras el ticket promedio de una vivienda a la venta fue de 514.782 euros. El ticket medio de la obra nueva supera el de segunda mano que no lo hacía desde el tercer trimestre de 2019, según datos de la plataforma Brains Re.
