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Así está el paseo de Gracia tras el coronavirus

El precio de la vivienda en alquiler ha caído un 9% y el de la vivienda nueva un 4% durante la pandemia en la famosa arteria catalana, donde, sin embargo, los locales han soportado mejor la crisis.

La emblemática avenida de Barcelona, escaparate de destacadas obras de arquitectura modernista, la conforman majestuosos edificios de viviendas y lujosas tiendas. El Paseo de Gràcia se alza como una de las calles más caras de España para adquirir o alquilar un piso o un local comercial.

En el tercer trimestre del ejercicio, el precio medio de la vivienda en régimen de alquiler se situaba en 16,8 €/m2 al mes -el más bajo desde 2016- en el distrito del Ensanche, donde se encuentra el Paseo de Gràcia. Esto supone una bajada del 8,7% respecto al importe registrado en el primer trimestre, que ascendía a 18,4 €/m2 al mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

En los últimos cinco años, el precio de las viviendas en alquiler del distrito barcelonés ha sufrido un incremento del 29,2%, dado que en el tercer trimestre de 2015 el precio medio era tan solo de 13 €/m2 al mes.

En este sentido, el distrito del Ensanche, donde se ubica la famosa arteria, se situó como la segunda zona más cara para alquilar un piso en Barcelona junto con Sarrià-Sant Gervasi, ambas con una media de 16,8 €/m2 al mes. Por delante, se encuentra tan solo el distrito Ciutat Vella con 17,1 €/m2. Por el contrario, de los diez distritos que conforman la capital, Nou Barris y San Andrés presentaron el importe medio más bajo con 12,6 y 13,2 €/m2 al mes, respectivamente.

Durante la pandemia, se ha incrementado el tiempo medio de publicación de las viviendas en alquiler de la zona, al pasar de los 1,7 meses entre enero y marzo a los 2,3 meses en el tercer trimestre del ejercicio.

Del parque total de activos residenciales del distrito, el 58% del producto se encuentra en el mercado de alquiler.

El precio más bajo de los últimos tres años

Por otro lado, el precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en el distrito del Ensanche era de 5.426 €/m2 entre enero y marzo y en el tercer trimestre del ejercicio bajó hasta los 5.356 €/m2, un retroceso del 1,3%. El precio más alto lo alcanzó en el tercer trimestre del 2019, cuando el importe medio se situó en 5.505 €/m2. «Los precios están estabilizados desde 2017 y ahora registra el precio más bajo de los últimos tres años«, ha explicado Antonio Ramudo,  data scientist de Brains RE.

Mientras que el precio medio de la vivienda nueva en venta era de 7.331 €/m2 entre enero y marzo y en el tercer trimestre del ejercicio descendió hasta los 7.045 €/m2, una caída del 3,9%. El importe medio más alto lo registró en el cuarto trimestre del 2018: 7.673 €/m2.

Según los datos recogidos por Brains RE de más de un centenar de portales y agencias inmobiliarias, el precio medio de publicación de las viviendas en venta en el distrito donde se encuentra el emblemático Paseo de Gracia ascendió a 5.363,8 €/m2, lo que le sitúa como la tercera zona más cara de la capital catalana. Por detrás de Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi, con un importe medio de 5.848 y 5.441 €/m2, respectivamente.

El tiempo medio de publicación de las viviendas en venta ubicadas en la zona se ha incrementado desde los 3,2 meses registrados al inicio del año hasta los 3,7 meses del tercer trimestre de 2020. Sin embargo, se sitúa muy por debajo de la media nacional que está en 4,7 meses.

Los locales comerciales resisten mejor al Covid

El precio de alquiler de los locales comerciales ubicados en el distrito barcelonés se situaba en 14,9 €/m2 al mes en el tercer trimestre del año, lo que supone un descenso de 0,4 €/m2, un 2,6% menos, respecto al primer trimestre de 2020 y una subida del 52% en comparación con el mismo periodo de 2015, cuando el precio medio fue de 9,8 €/m2.

Por otro lado, el tiempo medio de publicación de esta tipología de activos se ha incrementado desde el estallido de la pandemia. Así, en los tres primeros meses del ejercicio la media era de 3,7 meses; sin embargo, se ha elevado hasta los 4,3 meses en el tercer trimestre de 2020.

Del parque total de activos comerciales del distrito, el 67% del producto se encuentra en el mercado de alquiler. Entre julio y septiembre, Ensanche se posicionó como el segundo distrito más caro de la ciudad condal para arrendar locales comerciales, con 14,9 €/m2 al mes.

Muy por encima se encuentra Ciutat Vella con 21,6 €/m2 al mes. En tercer lugar se encuentra Sarrià-Sant Gervasi con un precio medio de 13,4 €/m2. Por el contrario, los distritos más económicos para alquilar un local comercial en Barcelona son Nou Barris y Horta-Guinardó con 7,8 y 7,9 €/m2, respectivamente.

Por otro lado, del total de locales comerciales en régimen de arrendamiento, el 74,3% corresponde a activos de menos de 250 m2; mientras que en los activos en venta suponen el 68,6%.

Los locales comerciales en venta del distrito alcanzaron un precio medio de 2.264 €/m2 en el tercer trimestre de 2020, lo que supone un descenso del 2,1% respecto al inicio del año, cuando el precio medio se situó en 2.314 €/m2.

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