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La vivienda nueva resiste al Covid y no frena su subida de precios

Los pisos nuevos en Baleares cuestan de media más de 580.000 euros; 412.000 euros en Madrid, mientras que en Castilla La-Mancha puedes comprar por 122.147 euros de media.

La vivienda nueva en España resiste, de momento, el envite de la crisis generada por el coronavirus y continúa su senda alcista. En el tercer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda nueva en venta en España ha alcanzado los 1.753 euros el metro cuadrado, según los datos registrados por la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Por regiones, las comunidades autónomas con un precio por metro cuadrado más elevado han sido Baleares, la única zona donde se superan los 3.000 euros por m² (3.092 €/m²); seguida por Madrid, con 2.716 €/m², y País Vasco con 2.528 €/m).

En el lado apuesto, los precios más bajos de la vivienda en venta a nivel nacional los han registrado Castilla-La Mancha, con 829 €/m²; Extremadura, con 895 €/m², y Castilla y León, con 1.046 €/m².

En cuanto al ticket, el importe medio de venta en España se ha situado en 256.449 euros entre julio y septiembre. Como ocurre con el precio por metro cuadrado, las regiones con un importe medio de venta más elevado han sido Baleares, donde el ticket medio ha ascendido a 580.169 euros, muy por encima de la media nacional. Madrid ha ocupado la segunda posición, con una media de 411.819 euros; mientras que en País Vasco ha sido de 309.485 euros.

Por el contario, las regiones en las que se encuentran las vivienda a precios más asequibles han sido Castilla-La Mancha, con una media de 122.147 euros; Extremadura, con 127.802€, y Castilla y León, con 141.864 euros.

Baleares y Guipúzcoa, las provincias más caras

En el caso de las provincias, Baleares se erige como la zona más cara para comprar vivienda nueva en el país, siendo la única que sobrepasa los 3.000 €/m², seguida de Guipúzcoa y Madrid con valores superiores a los 2.700 euros el metro cuadrado. A la cola, se posicionan provincias como Teruel, Cuenca y Ciudad Real con precios entorno a los 700 euros el metro cuadrado.

El ticket medio también lo encabeza Baleares, con un precio medio por encima de los 580.000 euros, debido a varios factores: la escasez de producto y la falta de suelo, que convierten el producto inmobiliario en algo limitado; la buena salud del producto de lujo y viviendas premium y la importancia del cliente extranjero en las islas.

En segundo y tercer lugar se han situado Málaga y Madrid con precios que han ascendido a 457.112 y 411.819 euros, respectivamente.

Solo siete regiones registran subidas de precios

En el tercer trimestre, solo siete comunidades han presentado un crecimiento positivo en sus precios respecto al mismo periodo de 2019: Baleares, Comunidad Valenciana, Madrid, Andalucía, Melilla, Canarias y Murcia, según los datos recogidos por Brainsre.

Por el contrario, el resto de regiones han registrado una caída de sus precios de entre un 0,5% y un 7% en tasa interanual. Las comunidades más afectadas han sido Castilla y León, Aragón y Galicia cuyos precios han descendido entre un 4,8% y un 7%.

En tasa trimestral, la variación ha sido más moderada, diez regiones ha anotado un incremento de precio respecto al anterior trimestre. La ciudad autónoma de Melilla es donde más ha crecido, con un repunte del 2,3% respecto al trimestre anterior.

Alicante y Málaga lideran los repuntes

Solo en 16 provincias los precios de venta de las viviendas han registrado subidas interanuales. En el caso de Alicante, Málaga y Baleares, los precios de la obra nueva han crecido más de un 6,5% respecto al año anterior. Mientras que Cuenca, Salamanca y Ourense han sufrido una caída de entre un 7,8% y 7,9%.

En el tercer trimestre del año, 27 provincias han anotado un crecimiento en el precio de venta de los activos residenciales respecto al trimestre anterior. Cáceres, Albacete y Málaga han liderado la lista con un crecimiento en tasa trimestral de entre un 3,25% y un 5%. Por el contrario, León, Valladolid y Huesca han sido las provincias donde más han bajado los precios.

El precio de obra nueva sube un 7,6%

En el tercer trimestre del año, el precio medio de la vivienda de obra nueva en España se ha situado en 2.063 euros el metro cuadrado, con un precio promedio de 231.479 euros, lo que representa una subida de precios de un 7,6% respecto al primer trimestre del año.

En este sentido, las regiones que han encabezado la lista con el precio de la vivienda en venta más elevado han sido Baleares (3.263,6 €/m²), Madrid (2.940,4 €/m²) y País Vasco (2.932,2 €/m²). Mientras el importe más bajo lo han registrado Castilla-La Mancha (950,6 €/m²), Extremadura (1017,9 €/m²) y Murcia (1162,7 €/m²).

Por provincias, Barcelona, Baleares y Guipúzcoa han anotado valores por encima de los 3.200 €/m². Por detrás, Madrid ha registrado un precio medio de 2.940,4 €/m². Por el contrario, Cuenca, Lugo, Toledo, Palencia, Ciudad Real o Badajoz no han llegado a los 1.000 €/m².

En los últimos doce meses, las provincias donde más ha crecido el precio de la obra nueva fueron Melilla (con una subida del 29%), Canarias (16,3%) y Cataluña (11,2%).

Los tiempos de publicación se disparan

El tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en España en el tercer trimestre de 2020 fue de 4,7 meses, lo que representa un 20% más respecto al primer trimestre del año, según los datos recogidos por Brainsre.

Esto es debido a la actual situación de crisis y a la incertidumbre generada en aspectos como la economía o el trabajo. La oferta de vivienda en el mercado ha aumentado ligeramente y la demanda se ha contraído debido a la inestabilidad originada por la pandemia, por ello se han dilatado los tiempos de venta y el mercado de venta se ha ralentizado.

Tan solo Madrid, Andalucía, Valencia y Cataluña ha presentado tasas por debajo del tiempo medio de publicación de España. Las comunidades en las que lleva más tiempo la venta de una vivienda son Ceuta (6,3 meses) y La Rioja (6,2 meses).

Entre las provincias con un tiempo de publicación más bajo, figuran Madrid, Granada, Málaga, Barcelona, Sevilla y Zaragoza, con precios de publicación por debajo de los 4,4 meses. Por el contrario, las provincias con un tiempo de publicación más elevado son Teruel, Zamora, Huesca y Palencia, con tiempos superiores a los 7 meses.

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